房企前三季度销售分化：小型房企业绩普遍不佳

　　2015年以来的市场回暖，仍然无法改变分化大势。

　　截至10月14日，已有超过30家房企公布前三季度销售数据，另有30多家房企发布前三季度业绩预告。从已发布的公告内容来看，多数大型房企的销售出现增长，部分房企已接近完成全年销售目标。相比之下，小型房企的业绩普遍不佳，大多表现为预亏。

　　大型房企中，万科以1804.7亿元销售规模位居上市房企之首，恒大、保利前三季度的销售也已达千亿规模。

　　易居克尔瑞的分析指出，房企分化趋势愈加明显。从近几年来的趋势来看，全国排名前10、前20、前50的房企销售门槛一直在提升。相比之下，一些中小型房企不断积弱，正遭到并购或淘汰。

　　该机构表示，在政策松绑的推动下，房企将在四季度加快出货，并冲击全年销售目标。但这并不会改变楼市区域分化，以及房企业绩分化的大趋势。

　　大型房企销售普涨

　　10月9日，万科发布的公告显示，2015年1-9月累计实现销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元。该数据比去年同期增长21%，在业已发布三季度销售数据的房企中，万科的销售居首。

　　万科也是今年首个达到千亿规模的房企。今年上半年即实现销售金额1099.6亿元，继2014年后，再度成为国内唯一半年度销售突破千亿的房企。

　　今年前三季度，恒大累计实现销售额1287.4亿元，同比增长31%。保利实现销售额1097亿元，同比增长19.5%。按照公司制定的全年目标计算，两者的完成率分别为87%和73%。

　　这也是已经发布三季度销售数据的房企中，仅有的三家超过千亿的企业。分析指出，绿地在前三季度的销售可基本确保千亿规模无虞，万达、中海也有望冲击千亿。

　　同时，多数大型房企的销售实现同比增长。其中，碧桂园前三季度销售额845.8亿元，同比增长4.4%；华夏幸福销售额449.2亿元，增长20%；华润置地销售额635亿元，增长43%。

　　但由于销售增长率和年度销售目标的设定不尽相同，完成情况也有所差别。截至9月末，上述三家企业的销售完成率分别为62.7%、73%和81%。

　　大型房企中，有两家的销售业绩出现下滑，融创前三季度销售额478.2亿元，同比微跌1%；富力销售额338.5亿元，下降16.50%。

　　克尔瑞分析指出，三季度销售情况较好的企业有三个特征：标杆房企品牌效应强，受到市场及季节因素的影响较小；布局重心在一线及重点二线城市的房企销售业绩较好；以改善型产品为主的房企业绩增长明显。

　　中小房企“不乐观”

　　相比之下，中小房企的业绩不甚乐观。大部分中小企业并未公布销售数据，而仅仅发布业绩预告。

　　据中原地产的统计，截至10月13日，已经公布3季报预告的上市企业共有37家，以中小房企为主。其中，只有12家房企的业绩实现预增或预盈，20家企业出现预亏或预减，另有5家业绩预警。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，整体数据“非常不乐观”。尤其对于分布在三四线城市的企业来说，业绩下滑几乎是可以预见的。