广州天河路商圈首层月租破2000元/平方

　　全市写字楼空置率环比上涨，珠江新城出大招吸客：“共享办公空间”成新趋势，据称连东塔也在洽谈打造中

　　租金涨了，天河路商圈首层1平方米月租破2000元。近日，一大型商业地产服务公司发布第三季度广州房地产市场回顾，天河路商圈购物中心首层租金升至每天每平方米67.2元，远超全市39.9元的租金水平。同时，广州写字楼的租金上调至每月每平方米136.1元。在高端写字楼云集的珠江新城，“联合办公社区”、“共同工作空间”等共享Office盛行，受到越来越多年轻创业者和企业用户的欢迎。

　　天河路租金上调 空置率攀升

　　根据世邦魏理仕发布的2015年第三季度广州房地产市场回顾显示，天河路商圈持续上调租金水平，购物中心首层租金达每天每平方米67.2元，远高于全市39.9元的租金水平。

　　天河路商圈商场业主仍在进一步提升租户组合，太古汇、正佳广场等引入多家首次进驻广州的国外品牌。此外，国际快时尚品牌继续在广州扩张。而在调整租户的同时，天河路商圈持续调升租金水平，购物中心首层租金已升至每天每平方米67.2元，如按每月30天计算，一平方米月租实际超过2000元。

　　由于部分商场业态调整，天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%，但得益于次级商圈购物中心积极的招商策略，空置迅速去化，带动全市空置率下调0.6个百分点至季末的3.5%。据悉，未来半年，广州将有五个购物中心共约38万平方米的新增供应落成，部分预租情况未如理想，预料将推高全市空置水平。

　　珠江新城写字楼兴起共享空间

　　报告还显示，信息科技行业升级及扩租需求活跃。尽管有较大体量供应入市，在活跃扩租需求支撑下，全市写字楼空置率环比仅上升0.1个百分点至11.4%。未来六个月预计将有40万平方米新增供应落成。

　　为了吸引更多的年轻创业者和企业，“共同工作空间”、“联合办公社区”等新的共享式办公场所陆续在珠江新城写字楼中露脸。

　　“市场上有很大的需求，这种趋势也会延续。”世邦魏理仕办公楼服务部董事黎青山表示，高端写字楼没有小的办公间，但对于许多年轻创业者、科技从业人员和初创型的企业而言，这种“拎包入住”的共享办公空间可以满足他们的需求。目前，珠江新城除了少许写字楼，基本上每个写字楼都有共享办公的商务中心，包括广州新地标“东塔”（周大福金融中心）也有客户在洽谈打造类似的办公空间。