商业地产进入体验式消费时代 三四线城市机会更大

　　今年“十一”长假期间，虽然有相当一部分消费者前往境外消费，给社会造成了出境消费火爆，国内消费不振的印象，而商务部的监测数据显示：10月1日~7日，全国零售和餐饮企业实现销售额约10820亿元，较去年同期增长11%。对此，有分析指出，这意味着，国内消费仍有上升空间，未来十年商业地产仍具有极大的投资价值。但不可忽视的是，实体商场正饱受电商崛起和供应过剩的冲击，在此背景下，商业地产又该如何分享更多消费升级的红利？通过对“十一”黄金周期间各地知名商场的调查，本期房产周刊试图追寻真相。

　　尽管至今公布的经济数据仍不乐观，但在刚过去的“十一”黄金周，国人所呈现的强大消费力，给了看空中国经济前景的人士一记大大的耳光。

　　商务部的监测数据显示，在10月1日~7日，全国零售和餐饮企业实现销售额约10820亿元，较2014年同期增长11%。中金最新发布的研究报告显示，传统消费提质升级，新兴消费蓬勃发展，大众消费、信息消费、绿色消费、旅游休闲、文体娱乐等成为节日消费亮点。

　　在复星国际首席执行官梁信军看来，消费将成为未来十年中国最值得投资的领域，消费升级与体验式消费将成为两大热点，这意味着对于零售商业地产而言，未来有望从庞大的消费市场中分一杯羹。

　　然而，在电商崛起与供应过剩的冲击下，零售商业地产如何从中分享到更多红利？随着住宅市场逐渐走下坡路，房地产商能在消费市场分享到多大的蛋糕？

　　进入体验式消费时代

　　记者通过对包括龙湖、宝龙、越秀等多家大型开发商旗下商场“十一”黄金周期间人气指数调查发现，多数商场的人流量和营业额均获得正增长，在这背后，较高的是餐饮、娱乐、文化等体验式业态，较低的是零售业态比例成为这些项目的共同特征。

　　中金公司零售行业分析师郭海燕认为，从今年“十一”黄金周的情况来看，尽管国内消费略显疲软，但海外如日本、韩国及欧洲等地却出现中国游客把当地百货商场、免税店挤爆情况，这即说明国内消费者的购买潜力仍然巨大，也显现出消费者不再一味追求低价，而是更加注重产品品质和服务体验。收入水平提升驱动消费者“体验消费”需求日益增强，零售商正从单纯的商品销售向增值服务、体验消费、“互联网+”商业模式转型升级，特色化、精细化、O2O式购物商场有望越来越流行。

　　据梁信军预测，在境内消费市场中，中等收入人群的消费以后会占一半以上，且其消费增速大大超过国内整体消费增速，消费将成为未来十年中国最确定性的投资机会。其中，一方面是消费升级所带来的机会，比如说轻奢品，另一方面则是体验式消费，旅游、餐饮、影视娱乐会迎来非常大的发展空间。

　　对于饱受电商冲击的购物中心而言，要在中等收入人群消费的大蛋糕中分一杯羹，从单纯的零售消费向体验式消费过度刻不容缓。

　　第一太平戴维斯中国区商铺及零售服务部主管朱兆荣向记者表示，过去零售商场只会考虑租金承受力强的零售品牌，现在的考虑完全不同了，更倾向于有特色、有主题的零售品牌，类似于创意书店、亲子、体验类等尤其适合家庭消费的业态，让商场经营更加多元化，业态更加丰富，同时配以艺术类和主题类的活动增加商场的知名度和人气，从而吸引那些习惯电商购物的消费者到线下消遣。“在电商冲击下，标准化产品的零售不再是购物中心的核心，取而代之的是餐饮、娱乐文化等业态，零售部分会更倾向于吸引大型品牌店进驻。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，未来的购物中心将成为每个人生活的一部分，成功的商场应该是人们空余时间休闲的去处，是在放松消遣的同时自然而然的去消费，而不是被强迫消费的场所。