深圳首套房贷利率最低9.2折 后续利率不可能走低

　　在短暂勒紧“裤腰带”之后，近期深圳多数银行陆续降低房贷门槛，信贷市场迎来一个热闹的“春天”。本周，南都记者以购房者身份调查深圳10家银行分支机构获悉，大部分银行首套房首付回归3成，主流房贷利率均低至9.2折。除了邮政储蓄银行之外，其余二套房首付仍需7成，利率普遍上浮10%，不过都执行“认贷不认房”政策。与此同时，日前被报道“首套房贷利率可低至9.2折”的平安银行称目前已停贷。

　　一周之隔，中行首套利率无条件低至9.2折

　　短短三月间，深圳房贷市场上演了一出一波三折的“大戏”。7月初，深圳建行率先将首套房贷利率上浮5%，首付提至4成，自此拉开房贷收紧的大幕。在建行之后，工行、中行、农行三大行纷纷跟进，各大银行陆续取消此前的首套利率优惠，普遍上浮5%-10%。

　　相关数据显示，房贷收紧之后，楼市成交量连月回落，滞涨和回调拐点逐渐显现。可这一波收紧的势头仅仅维持了一个多月便戛然而止，近期，深圳多家银行首套利率甚至全面走低，大有打破“史上最低房贷纪录”之势。

　　本周，南都记者以购房者身份调查中行、建行、工行、农行、汇丰银行、邮政储蓄银行、兴业银行、平安银行、交通银行、渣打银行等深圳10家银行分支机构，发现四大国有银行中，中行、工行的优惠门槛都比较低。深圳中行的一名信贷人员告诉记者，上周该行首套房贷利率还只能享9.5折优惠，但这周已降至9.2折。“这个9.2折优惠是无任何附加条件的，这也是我行今年以来最低的房贷折扣。而且，只要第一套房取了红本，第二套房贷仍然算作首套。”

　　而相比中行、工行的“唾手可得”，建行、农行的折扣有一定条件。深圳建行的工作人员称，该行新盘一盘一策，但首套利率基本最低只能享9.5折优惠。二手房首套利率可低至9.2折，同时首付也从7月初的4成回调至3成。农行的9.2折优惠主要针对二手房业主，要求贷款额度需在100万元以上。如若贷款金额低于100万元，首套房贷利率最低只能打9.4折。

　　此外，四大行的二套房首付都维持7成，利率上浮10%，并且都执行“认贷不认房”政策。

　　多家股份制银行房贷门槛“有条件”降低

　　与国有四大行步伐一致，向来“动作敏捷”的股份制银行也不甘落后，加速降低房贷门槛，加入“优惠”大军之中。其中，邮政储蓄银行首套房贷利率同样最低可打9.2折，“但贷款额度不少于50万元。”该行相关工作人员表示，如果办理该行相关业务，首套利率或许还可以低至9.1折，甚至9折，但审批时间相对较慢，大概需要10天。据了解，该行的二套房贷利率同样上浮10%，不过二套房如果是住宅，首付仅5成，若是商务公寓，首付只要4.5成，这也是本次记者调查中二套房首付最低的银行。刚刚被报道位列“6家首套房贷利率低至9.2折的银行”之一的平安银行则在记者咨询时明确表示，目前已暂停房贷业务办理。

　　一直堪称深圳最“省钱”的汇丰银行日前被指首套房贷利率可以申请极低的8.2折，但据其信贷人员介绍，事实上，若想享受该优惠，还要根据房源位置、总价、房龄是否超过20年、贷款金额是否在150万元以上、购房者税后收入是否达到月供的两倍等诸多要求而定。“另外，我行不接受阴阳合同，申请总价格必须按照国土局出具的价格进行审批。”上述信贷人员称，通常情况下，该行按照贷款人的不同情况，还有其他的8.5折及9折优惠。

　　兴业银行目前新房首套房贷利率一盘一策，最低可申请9.5折优惠，二手房首套回归基准利率。值得关注的是，该行虽然二套房首付需付7成，但根据贷款人的不同资质，二套房贷利率最低也能做到9.5折。