住宅库存连续2个月下降 土地市场两极分化

　　楼市330新政之后至今已有半年，房地产市场的销售和开发投资表现如何引人关注。

　　住宅库存连续2个月下调

　　19日，国家统计局发布的数据显示，1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。

　　9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加483万平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，从商品房销售的格局看，总体上延续此前的市场预判，增幅继续扩大，这和房企积极去库存、各类政策宽松效应积极释放有很大的关系。到了第四季度，销售业绩继续扩大的可能性依然很大，尤其是二线城市的交易可能能够带动全国市场的继续复苏。

　　严跃进说，从商品房待售面积的走势看，住宅待售面积继续下滑，这说明潜在的供应面临不足的风险。所以后续积极补库存的定义是准确无误的，否则容易带动房价的继续上涨。

　　中原地产首席市场分析师张大伟分析，从统计局公布的70城房价来看，房价环比增长的城市数量正在逐月递增。按照这样的趋势，四季度70大中城市中，大部分一二线房价回暖复苏。整体上看住宅市场库存压力缓解，但商业地产库存压力依然非常大，风险明显分化。

　　不过，尽管销售持续回暖，但在房地产开发投资和土地购置方面仍持续下滑的态势。1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。

　　“这基本上延续了增幅速度持续放缓的态势，但并不需要太过于担忧。”严跃进说，一方面是三四线城市土地出让今年比较缓慢，所以牵制了投资数据的上升。另一方面是部分城市和房企依然是在去库存，所以投资方面相对冷淡。

　　他认为，后续依然需要保持乐观的心态，一方面是个位数的增长水平恰是新常态模式下的基本特征，另一方面是部分城市的新开工节奏已经开始加快，这能够有效遏制此类数据的继续下滑。此外，由于去年基数较低的影响，今年四季度该数据会有企稳甚至反弹的可能。