上周（10.12-10.18）主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院近日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20151012-20151018）》，CREIS中指数据显示，第42周重点监测的35个城市成交面积环比上涨29.4%。其中30个城市环比上升，占监测城市的86%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨22.7%，其中26个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　住建部：前三季城镇保障性安居工程建成625万套

　　12日，住建部消息，2015年，全国城镇保障性安居工程计划新开工740万套(其中各类棚改580万套)，基本建成480万套。截至9月底，已开工685万套，基本建成625万套，分别占年度目标任务的92%和130%；完成投资1.11万亿元。其中，棚改开工524万套，占年度目标任务580万套的90%。

　　国土部：不动产登记细则已初步具备出台实施条件

　　10月14日，不动产登记工作第四次部际联席会议在京召开，会议通报了《不动产登记暂行条例实施细则》起草、征求意见情况以及各地不动产登记工作进展，就《细则》的制定出台进一步征求意见。最新数据显示，目前已有198个市（州）完成市级不动产登记职责整合，1193个县（区）完成县级职责机构整合，分别占全国市县总数的60%、42%。

　　各地积极落实长效机制配套措施 保障房地产市场健康发展

　　15日，重庆市政府发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，通知明确，对非企业原因闲置的房地产用地，可适当调整开工和竣工时间。对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷。个人房屋被政府征收后，取得货币补偿款重新购置房屋的，可在购房款扣除货币补偿款后计征契税。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%。住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。

　　14日消息，福州市出台《福州市城区公共租赁住房租赁管理实施细则（试行）》。细则规定，对房源不足的户型，有关部门可统筹提供下靠一个户型档次房源，即一人户可配租40平米以下户型；夫妻二人户家庭可配租45平米户型；三人户两代家庭可配租55平米户型，此类家庭可在实际应承担租金的基础上再减免20%。

　　12日，西安新修订的《西安市经济适用住房价格管理办法》开始实施，有效期5年。《办法》明确了经济适用住房价格实行政府指导价，制定价格应以保本微利为原则，政策规定之外的相关费用不得计入经济适用住房价格。

　　【中指观点】

　　银十过半，房地产宽松新政效果逐步显现，购房者需求得到释放，开发商抓住时机不断推出优惠，楼市成交继续回升。监测的35个主要城市成交面积环比上涨29.4%，各线城市全部看涨。在项目集中入市的影响下，18个主要城市库存总量略有回升。

　　二．市场概况

　　成交情况：超8成城市成交上升 一二三线城市全部看涨

　　本周：CREIS中指数据显示，第42周重点监测的35个城市成交面积环比上涨29.4%。其中30个城市环比上升，占监测城市的86%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨22.7%，其中26个城市同比上涨。

　　分城市来看，各线城市同环比全部上涨。环比来看，一线城市环比涨幅最大，约46.5%，二线城市次之上涨28.5%；同比来看，三线城市增长幅度最为明显，为25%，二线城市也有24.7%的涨幅。

　　2015年第1-42周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积位居前三。从累计同比来看，仅成都、重庆下降3.94%和1.92%，其他城市均呈上涨态势，深圳累计同比涨幅最大，为115.53%。

　　表：10月12日-10月18日主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

　　注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。武汉18日数据暂无。

　　数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　库存情况：受楼盘集中入市影响 库存略有回升

　　截至10月18日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周小幅上升0.21%。其中深圳涨幅最高，为8.19%，舟山次之，环比上升2.83%，其余城市增幅均未超过2%；环比下降的11个城市中，宁波下降2.11%，跌幅最为明显。