2015年三季度一线城市豪宅公寓成交情况分析

　　2015年三季度一线城市单价6万元以上豪宅公寓（去除别墅）成交3734套，再创季度新高，环比增加39%，同比增加380%。有成交记录的项目达145个；成交量前十名被上海、深圳项目包揽。成交价十强项目价格都高于10万元/平米，上海、北京项目占据9席。

　　一、三季度豪宅公寓成交量同比超380%

　　2015年三季度，一线城市豪宅公寓成交3734套，创2014年以来季度新高，同比增长380%，环比增长39%。前三季度累计成交7429套，同比增长326%。成交量持续快速增长原因较多，主要可归结为：第一，整个楼市复苏的大环境，尤其是近期一线城市新建商品住宅成交均价涨幅较大，二季度环比增长超过4.6%，同比超过20%，大大“刺激”了部分高净值群体；第二，货币政策极其宽松，流动性仍旧较为充裕；第三，相对有限的投资渠道，股票市场前段时间大跌，未来前景难测，多个产业产能过剩，IPO和定向增发暂缓等一系列因素导致资本投资渠道变窄，进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求；第四，高端改善需求加快释放，随着收入水平的提高，居民对高品质生活的追求，加上一线城市的限购条件以及高端物业相对更优的保值特点，高收入群体也很乐意换置到居住更舒适、配套更完备的高端居住社区。总的来说，不管出于自住还是保值目的，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，豪宅公寓市场的热度还将进一步延续，但退烧是必然的趋势，未来需求将更为温和。

　　二、三季度豪宅公寓成交均价保持稳定

　　2015年三季度，一线城市豪宅公寓成交均价7.8万元/平方米，同比增长保持平稳，环比增长0.5%。由于豪宅的标准是6万以上成交单价，所以价格上涨幅度没有成交量那么明显。此外，上海、广州豪宅公寓成交均价相对稳定，北京相对高价项目的放量成交，对冲了因深圳高均价项目低成交量带来的成交均价整体下浮。

　　三、三季度一线城市豪宅公寓成交量排名

　　2015年三季度，一线城市豪宅公寓有成交记录的项目达145个，相比二季度79个，大增83%，产品的区位及内外部形态更加丰富，用户的选择更加多样。在三季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分别为1624套、378套、1272套，无广州项目，上海、深圳两地项目成交占比达88%。广州成交量最高排名在第60位，为天河区珠江新城的汇悦台项目，成交13套，合计4400多平方米。

　　三季度，成交量前十的项目仍然被上海、深圳包揽，合计成交1764套，环比增长44%。相比二季度上海大宁金茂府成交量占比20%的情况，三季度深圳华润城及洪荣源壹方中心两项目成交占比37%，作为两个加推项目，前期蓄客及开盘前后的营销推广做了不少贡献。