香港楼市现颓势 一二手楼价开始回落

　　2015年，在深圳、上海、北京等地房价上涨的同时，香港楼市却持续低迷。

　　10月22日，香港特首梁振英在立法会答问大会上称，香港一二手楼价已经回落，特区政府此前抑制房屋价格的措施正在显效。

　　在此之前，香港一线商铺的租金较2012年巅峰时期也最多跌幅达40%。多位业内人士认为，租金大幅下降是楼价下跌的先兆之一。多家投资机构预测，香港的住宅价格将会持续下跌，香港楼市的拐点可能已经到来。

　　楼市遇冷

　　今年以来，飙涨多年的香港楼市已现颓势。

　　9月初，港府发布的房屋数据显示，8月份的房屋成交量创下17个月来的新低，仅有2014年同期的三分之一；二手房的成交量也是15年来最少。中原地产亚太区总裁黄伟雄称，截至今年9月份，中原地产的业绩只完成了60%，远低于预期的75%。

　　价格方面，市场中一直存在降价促销现象。2月份，新鸿基旗下的元朗某项目部分房源降价幅度一度达到40%；反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数按周下跌1.26%，跌幅是两年多以来最大，指数也创9月新低。

　　中原地产表示，数据反映出楼价开始出现调整，主要由新界中小型单位带头；市区大型屋苑及豪宅则紧随其后，预计房价走势会反复回软。

　　10月22日，梁振英在香港立法会答问大会上称，三年前本届政府增加土地供应的努力，开始形成新的和较大量的住宅供应。市场数据显示，一手和二手住宅的价格开始回落，未来政府将继续大力开辟和供应土地，并推动大型基建。2014年《施政报告》公布计划在五年内推出150幅用地现已开始了约四成的法定图则改化工作，部分土地也已经拨作房屋。

　　实际上，香港房价自2003年至今已经上涨了约340%，这使得贫富差距进一步加大，社会的不满情绪增加。为了打击楼市，2012年10月起，香港特区政府频频出招，除强化额外印花税外，还推出“买家印花税”增加置业成本，以此来遏制外来需求、投资需求和炒卖需求。

　　香港楼市趋冷最明显的表现，则是租金的暴跌。香港曾经拥有全球租金最贵的购物街，但如今部分商铺的租金已较最高点下跌40%。众多奢侈品公司呼吁业主降租，甚至已经有部分奢侈品牌撤出原本所在的核心商业街。据英国《金融时报》报道，铜锣湾一家瑞士手表积家店铺被本地的折扣化妆品店代替，租金比2012年积家租下该店时下降了40%。

　　地产代理公司Midland Holdings美联集团董事总经理黄子华称，香港铜锣湾、中环等一线核心区域零售租金以往受内地游客驱动每年涨幅高达20%-30%，10年来增幅5至10倍，如今内地游客冷落香港市场，上述区域现时零售租金跌幅已有30%-50%的跌幅。