上周（10.19-10.25）广州房地产市场成交情况分析

　　“银十”已走进尾声，经历了几度冷清和回升相互交替后，上周（10.19-10.25）广州楼市成交量和均价比此前略有下滑。

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，10.19-10.25广州一手住宅网签成交2039套房，环比上上周（10.12-10.18）的2104套微降3.1%。价格方面，均价13555元/平方米，环比同样微降4%。量价水平均未恢复到十一黄金周前水平，但同比去年10月大体持平。

　　从各区情况看，增城表现最为抢眼，以成交616套位居全市第一，与成交量第二、第三名的花都和南沙差距较大。

　　网签成交量TOP10楼盘中，增城共有4盘上榜，位于增城区的金马香颂居以成交222套夺魁。此外，花都、南沙和黄埔各占两席。

　　成交环比微跌3% 增城涨势最高

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，上周广州全市一手住宅网签2039套，环比下跌3.1%。其中，中心六区网签475套，与此前一周的576套相比减少101套，环比下跌17.5%；五郊区网签1564套，环比微涨2.4%。

　　分区域来看，增城网签616套位列成交量第一，花都、南沙分别以363套、286套位列第二、第三。越秀成交依然低迷，以25套包尾，环比下降28.6%。

　　从环比变化情况来看，全市十一区中，增城、海珠、花都、荔湾成交量环比出现上涨，其中增城环比上涨49.5%成为涨势最高区域，海珠环比上涨44.8%。在环比下跌的7个区域中，从化、南沙跌幅最大，环比分别下跌33.5%、31.6%。

　　全市均价下跌4% 中心城区均价环涨一成 

　　价格方面，上周广州一手楼网签均价13555元/平，与此前一周的14123元/平方米相比减少568元，环比微涨4%。中心六区均价上涨10%，达到24810元/平方米；外围五郊区价格环比下跌12.7%，均价9499元/平方米。

　　全市十一区中，增城区均价跌幅最大，环比下跌21.1%，均价7649元/平方米；天河下跌10%，但价格仍维持在4字头。3字头区域中，荔湾区均价32424元/平，环比上涨3.1%，海珠均价34200元/平，环比上涨8.1%。

　　增城、从化、花都均价仍在万元以下，其中增城均价全市最低，为7649元/平，从化、花都分别为8132元/平和8573元/平。