上周末深圳现最强推盘潮 部分购房者决策理性现场弃购

　　央行“双降”首个周末，深圳楼市迎来全年最大推盘潮，11个项目集中入市。记者了解到，“双降”并没有如期激发购房者的购房热情。

　　“没买。”在龙华一地王项目开盘现场，刚选完房出来的黄女士回答很干脆。她看中一套89平方米的房子，但听到价格后立马决定不买了。“我的心理预期是4.5万/平方米左右，它要5.1万。”像黄女士这样现场弃购的人不少，记者随机问的5个人中，4个人弃购了。美联物业研究中心经理何倩茹透露，有些楼盘现场弃购的人甚至超过一半。“跟上半年很不同，购房者开始变得理性，而且部分购房者甚至有了看跌心态。”

　　至于“双降”是否会影响购房决定，购房者的回答普遍为“不会”。在一楼盘排队入场的张先生表示：“降息只是每个月省几百块，可买房要几百万啊！买不买还得看房价。”

　　尽管弃购者众，一些“明星项目”的销售“成绩单”还是颇为漂亮。从销控表看，前述两楼盘的销售率都达到8成以上。业内表示，这两个楼盘分别属于龙华地王及深圳最大旧改二期，是购房者期待已久的热门楼盘，热销并不出奇。

　　但总体来看，销售率比较一般。据美联物业的何倩茹透露，总体在6-7成左右，个别成交较差的楼盘在5-6成左右。

　　价格方面，这次开发商定价相对理性。以某楼盘89平方米的房子为例，折后最低价4.5万元/平方米左右，远低于该户型的备案价区间54454-64170元/平方米。此外，开发商的折扣幅度也在加大。一楼盘开盘现场出现了3个99折+98折；另一楼盘首付要5成，开发商推出优惠策略：购房者交3成，开发商垫付2成，一年内购房者需付清剩下3成，无利息。

　　中原地产的玉家雄表示，随着年底的回款压力增大，新房供应量会继续攀升，房价应该会趋于平稳。而何倩茹则认为，深圳房价还会经历一段时间的调整期，不排除会出现微跌。