上周（10.19-10.25）海南房地产市场运行情况分析

　　据监控数据显示，10月第4周(10月19日—10月25日)海南商品房签约1514套，环比前一周(1048套)上涨44.47%；签约面积137966平米，环比前一周(93133.5平米)上涨48.14%；签约住宅均价11001元/平米，环比前一周(10971元/平)上涨0.27%。10月第4周，海南楼市备案套数、成交面积涨幅明显，近几周均价则基本稳定。

10月第4周与第3周成交环比一览

　　均价平稳 中西线市场回暖

　　10月第4周，海口、三亚、五指山、儋州、东方五地有备案数据，其中海口备案993套，成交面积98327.2平米，涨势继续，均价则略有下降。三亚备案488套，各项指数涨幅超过海口。五指山、儋州、东方三地销售情况均较好，其余县市数据暂缺。

10月第4周各市县成交情况

　　10月第4周海口楼市备案量增加30.14%，共备案993套。本周新城吾悦广场以备案115套的成绩夺得海口楼市销冠；观澜湖观邸备案36套，位居亚军。滨江景苑备案27套，排名第三。

10月第4周海口成交榜TOP10

　　10月第4周三亚楼市备案量增加76.17%，共备案488套。据三亚房地产市场信息网数据显示，本周和泓假日阳光以备案185套的成绩夺得三亚楼市销冠；君和君泰一期备案27套，成为亚军。同心家园九期备案19套，位居第三。

10月第4周三亚成交榜TOP10（数据来源：三亚房地产市场信息网）

　　央妈双降 楼市迎来新机遇

　　十月第4周，海南楼市延续之前的良好形势，在均价稳定的基础上，销售面积、备案套数持续稳定增长。十月楼市发展良好，改变了“金九”时的不利局面。中国央行宣布，自24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，下调金融机构人民币存款准备金率以进一步降低社会融资成本。在“双降”的利好政策下，海南楼市前途光明。

　　中原地产张大伟表示，对于房地产来说，“双降”政策肯定是有利，会给购房者降低一定程度的购房压力，对于开放商来说，也可以缓解一些资金成本压力，刺激未来的市场在十一、十二月份开始，可能还会出现一个相对而言的暖冬。

　　当然，在有的观点看来，降准降息对楼市来说，并不全是利好：双降有可能加剧人民币的贬值预期，进而导致外资回流，抛售房产等人民币资产。不过，易居研究院副院长杨红旭预测，这种影响并不显著。

　　多位业内专家也一致表示，未来楼市仍将以稳为主，波动将趋向于温和。随着资金流动性的增加，融资成本的进一步降低，有利于提振开发企业房地产开发投资的信心，促成房地产行业的长远发展。