上周（10.19-10.25）武汉新建商品房成交6662套 创年内新高

　　10月19日-25日，武汉新建商品住房成交6662套，环比前一周(5902套)上涨12.9%，再创年内新高，其中东湖高新区、洪山区、汉阳区分别以周成交1248套、1233套、579套位居前三。在成交量的持续高走下，江城部分楼盘出现不同程度的涨价，业内分析称，降息短期对市场没有明显的直接影响，但多项利好政策的出台形成了相当宽松的政策环境，对楼市有很大的助力，武汉“银十”楼市有望“冲金”。

　　上周三盘入市 CBD热盘半年均价涨6千

(数据来源：房价点评网)

　　据房价点评网显示，上周末共3个项目开盘加推，分别是汉口CBD板块泛海国际居住区?桂海园，常青板块愿景城(B区)，以及光谷文化大道板块汤逊湖壹号，当日都取得了较为可观的去化成绩。其中桂海园开盘当日推出81套三房房源，去化率高达75%。值得注意的是，桂海园此次开盘均价在22253元/平，较其4月的首次开盘均价上涨了近6千元，业内表示CBD版块的高速建设促使楼盘一路“量价齐升”。

　　随着楼市“量”上的火热，不少楼盘也出现了不同程度的调价。据房价点评网信息显示，月湖版块的月湖琴声、九龙仓月玺均价有所上调，汉阳的中铁建国际城均价小涨100元，万科汉口传奇均价上涨近500元，而关山大道多个今年将入市楼盘如万科锦城、融科天御等都有喊涨的迹象。

　　另一方面，今年年底3号线的通车也给沿线楼盘掀起了一阵涨价潮，浦江事业二部总经理晏鹏表示，目前后湖、汉阳王家湾版块轨道沿线楼盘价格已出现300——500元的普涨。

　　房价点评网分析师表示，第四季度武汉楼市供应量仍居高位，其中主要集中在关山大道、汉口中心、二三环、古田、后湖及四新片区。

　　降息再度利好楼市 目前是刚需和刚改最好购房时机

　　上周央行再放大招，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，目前房贷利率4.9%，已创史上新低，以100万元30年期房贷为例，本次降息后以等额本息贷款的还款方式每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元，再次减轻了购房者的房贷压力。

央行六度降息利率变化表

　　房价点评网分析师表示，降息短期对市场没有明显的直接影响，但在长期来看无疑将对楼市有很大的助力。武汉楼市今年亮点频出的市场表现就是一个很好的验证：自4月以来，市场井喷持续了4-5个月，8月多个备受关注标杆项目，如百瑞景六期、越秀国际金融汇、远洋心里等纷纷开盘入市，9月武汉卖房19943套创5年来新高，房价环比再度上涨，而十月楼市更有望突破1.8万。

　　有销售人员表示，多轮的政策利好增强了购房者的积极性，不少意向购房者为抓住降息利好时机会尽早出手。

　　浦江晏鹏表示，今年第四季度是楼市近5年来最好的第四季度了，降息、降首付等多项利好政策的出台形成了相当宽松的政策环境，目前是刚需和刚改非常好的购房时机。