上周深圳二手房均价37241元/平 四季度房价或趋于稳定

　　10月24日央行“双降”政策实施，记者走访深圳二手房市场发现，近日，深圳中介商铺访客量逐渐增多，二手房成交量出现较大程度上涨。据深圳中介机构统计，上周全市二手房成交2366套，环比大幅增长25.2%。

　　央行下调存贷款基准利率并降低存款准备金率对深圳楼市的影响，最先反映在深圳中介商铺的访客量和二手房成交量上。

　　据宝安区中介商铺经理高先生介绍，央行“双降”消息传出后仅四天，其中介商铺门店单日平均访客量与9月单日平均访客量相比约有20%左右的增幅。“很多购房者都是因为央行‘双降’，将购房计划提前了。在中介商铺访客量增长的同时，二手房成交量也出现上涨。”

　　据深圳中介机构的统计显示，上周全市二手房成交量环比上涨了两成。其中，龙岗成交700套，领跑全市，环比增长36.5%；宝安、福田、罗湖分别成交490套，410套，413套，环比分别增长12.1%，35.8%，9.3%；南山、盐田分别成交277套，76套，环比分别大幅增长37.1%，31.0%。

　　“央行‘双降’对深圳二手房市场的提振效益逐渐显现，从二手房市场近几日的成交来看，预计今年第四季度深圳二手房市场将持续火热。”昨日，有业内人士接受记者采访时表示，随着二手房市场上放盘量不断增加，加上降息使得置业者房贷压力进一步下降，预计刚需置业者将会积极入市。

　　从二手房成交价格上看，据中介机构统计，上周全市二手房成交价格为37241元/平方米，环比小幅上涨1.0%。其中南山区为57030元/平方米，福田区为48781元/平方米，环比分别增长10.8%，12.8%，其余各区均有下降。

　　“部分改善型置业者择机入市，使得中大户型成交增加，尤其是南山和福田的高价物业成交增加，直接拉高了全市二手房价格。”据链家地产相关负责人介绍，面积方面，上周全市60平方米以下二手房成交占37.1%，减少7.1%；90~144平方米二手房成交占22.9%，增加7.2%。总价方面，200万元以下二手房成交占38.6%，小幅增加2.2%；500万元以上二手房成交占8.6%，增加5.6%。

　　记者走访市场发现，“双降”后，深圳部分片区二手房报价下调幅度逐渐减小，二手房业主“反价”现象开始出现。据南山区二手房中介陈先生介绍，“双降”后首日，有个别业主将二手房报价上调，上调幅度在5%~15%不等。对此，业内人士分析称，由于深圳上半年房价已经经历了一轮大幅上涨，第三季度深圳房价涨幅明显趋缓，预计今年第四季度深圳房价或将趋于稳定。