2015年三季度30个典型城市房地产市场运行情况分析

　　一、30个典型城市分析

　　（一）成交量合理回调

　　2015年三季度，30个典型城市商品住宅成交面积为6368万平方米，环比微降0.9%，受3.30等支持改善性需求政策以及降准、降息释放的大量流动性影响，大量需求二季度提前释放，导致三季度成交量略微下降，略低于二季度成交量，创历史第二新高；同比增长33.5%，已持续四个季度保持正增长，且增幅较大，市场回暖趋势依旧。考虑楼市正在复苏当中，加上房地产、金融等政策的宽松，以及近年大部分年份四季度成交量高于三季度的情况，我们预计四季度成交量仍会小幅增长。

　　（二）成交价持续创新高

　　2015年三季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12453元/平方米，持续创历史新高。环比增长2.8%，同比增长19.6%。环比来看，成交价较大幅度上涨，一方面，商品住宅作为一类特殊商品，价格适度上涨是其正常表现；另一方面，价格相对较低的三线城市成交量萎缩，以及价格相对较高的一、二线城市成交量的小幅增长，使得均价“被”上涨；最后，加上一线城市价格较大涨幅，也进一步推高了成交均价。

　　二、一二三线城市分析

　　（一）一线城市成交量再创近五年新高

　　2015年三季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为1229、4266和872万平方米，环比增幅分别为0.4%、1.4%和-12.3%，同比增幅分别为81.2%、22.5%和43.1%。一线城市成交面积超上季度，再创近五年历史新高。二线城市成交面积再创近五年第二新高。三线城市成交量环比小幅回落，但同比增长仍然较快。一二三线城市已连续3个季度保持同比正增长。

　　（二）一三线城市房价涨幅反差大

　　2015年三季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为27152、9209和7598元/平方米。环比增幅分别为4.6%、0.8%和-1.1%，同比增幅分别为20.3%、7.6%和1.6%，一线城市同环比涨幅最大。一二线城市成交均价分别都再创历史新高，由于三线城市去库存任务较重，以价换量仍在持续，成交均价环比轻微下跌。相比五年前，2010年二季度，也即限购限价限贷等执行之前，一二三线城市成交均价同比涨幅分别为54.2%、26.4%和15.1%，一线城市房价涨幅较为突出。