2015年前三季度海南房地产开发运行情况简析

　　中国产业发展研究网讯：据海南省统计局发布最新数据显示，前三季度，海南省房地产开发投资由低向高发展，进入高速发展态势，房屋销售面积稳步增长，房屋新开工面积明显加快，企业来源于定金及预付款的资金明显提升，但区域发展不衡。

　　一、房地产开发投资增速加速，但发展不衡

　　2015年一季度开始，房地产开发投资增速呈逐月加快趋势。前三季度，海南房地产开发完成投资1227.13亿元，增长25.9%，增速同比提升6.2个百分点，比一季度4.5%的增速提升21.4个百分点，比二季度提升13.1个百分点，房地产开发投资增速名列全国第一。

　　从结构上看，发展速度快慢不一。2015年前三度，住宅投资依然是海南省房地产投资的主力，但其增幅落后于房地产投资。前三季度，住宅投资910.51亿元，占房地产开发投资的74.2%，增长18.3%，增速同比提升6.8个百分点，比上半年提升5.2个百分点；办公楼投资15.62亿元，增长109.4%；商业营业用房投资110.54亿元，增长11.0%；其他投资190.47亿元，增长94.5%。

　　从地区上看，东部地区的房地产开发投资保持高速增长，中、西部地区投资增速远低于海南省平均水平。前三季度，东部地区完成投资995.49亿元，增长33.8%，占海南省房地产投资的81.1%；西部地区完成投资183.99亿元，增长6.6%，占海南省房地产投资的15.0%；中部地区完成投资47.64亿元，下降18.4%，占全

　　省房地产投资的3.9%。东部地区的房地产开发展高速增长，西部地区低速增长及中、西部地区是难以追上的部地区降幅投资下降，这种区域发展的不平衡得到不有效解决，将会影响海南省经济建设的发展。

　　作为房地产投资主力的东部市县自今年一季度以来房地产开发投资增速持续加速。前三季度东部地区房地产投资增速比去年同期提升16.9个百分点，比上半年提升4.3个百分点。其中，增幅最大的市县分别为海口市、文昌市、万宁市、陵水县。前三季度，海口市完成投资310.67亿元，增长90.5%，增速比上半年提升12.3个百分点；陵水县完成投资129.53亿元，增长19.5%，增速比上半年提升8.9个百分点；文昌市完成投资76.97亿元，增长20.6%，增速比上半年提升11.3个百分点；万宁市完成投资64.46亿元，增长22.9%，增速比上半年提升17.8个百分点。