2015年前三季度郑州房地产形势分析

　　中国产业发展研究网讯：2015年前三季度，郑州房地产开发投资小幅回落，呈缓中趋稳走势；开发企业销售资金回笼加速，个人按揭贷款增幅提高；土地市场复苏滞后，成交依然冷清。房地产调控政策效果持续显现，商品房销售面积增幅高位持续，销售市场回暖势头明显。

　　一、房地产开发投资震荡下行

　　前三季度，郑州房地产开发企业共完成开发投资1390.9亿元，同比增长10.1%，增幅比一季度回落8.8个百分点，比上半年回落5.6个百分点，比上年同期低16.1个百分点。房地产开投资增幅比固定资产投资增幅低8.9个百分点，房地产开发投资额占固定资产投资额的31.0%,比上年同期回落2.5个百分点。

　　从全国范围看，前三季度郑州房地产开发投资增速分别高于全国、全省7.5和0.9个百分点。在全国大部分省市开发投资增幅大幅回落的情况下，郑州开发投资增幅相对略好，在中部六省会城市中总量仅低于武汉，居第二位；增速高于武汉、长沙。

　　土地购置费下降明显。前三季度，郑州房地产开发投资中建筑工程投资1168.4亿元，同比增长11.6%；安装工程投资16.6亿元，增长78.4%；设备工器具购置费35.1亿元，增长43.3%；其他费用投资170.8亿元，下降6.1%，其中土地购置费79.0亿元，下降20.6%，增幅由一季度上涨25.2%，快速下滑至上半年的下降21.3%，前三季度降幅略有收窄。

　　中小户型住宅投资高速增长。前三季度，郑州房地产开发投资中商品住宅开发投资917.2亿元，增长9.2%，增幅比上半年回落6个百分点，其中90平方米以下中小户型住宅投资增长23.9%；商业地产投资高速增长后出现回落，办公楼和商业营业用房投资分别增长6.7%和29.1%，增幅分别比一季度回落0.9个和29.1个百分点，比上半年回落5.4个和24个百分点。

　　前三季度，市内五区及紧邻三开发区房地产开发投资1090亿元，同比增长19.6%，占郑州市房地产投资总额的78.4%；五县（市）及上街区房地产开发投资200.8亿元，增长10.6%；航空港区房地产投资70.5亿元，下降46.9%。