10月深圳房价下跌 新房均价33599元/平方米

　　在连续上涨5个月后，深圳房价终于下跌了。昨日，市规土委公布的数据显示，10月份，深圳一手住宅共成交5585套，环比增长38%；成交面积54.2万平方米，环比增长32%；受新盘普遍调低售价影响，均价环比下滑7%，降至33599元/平方米。业内人士认为，深圳房价短期或进入调整期。

　　10月环比跌幅最大

　　在深圳今年十个月房价中，有三个月环比出现下跌，分别出现在3月、4月和10月，其中10月的环比跌幅最大，为7%。

　　尽管10月房价降至33599元/平方米，但仍处于历史高位，同比依旧上涨了51%，有三个区突破了5万元/平方米：福田价格最高，达58381元/平方米，环比上涨8.2%；南山区次之，为53338元/平方米，环比下跌逾一成；罗湖区为56090元/平方米，环比小涨3.2%。龙岗区价格最低，为29751元/平方米，环比上涨8.5%。

　　特价房、总价减十余万、连环折扣，这些在前三个季度罕见的营销举措频频出现在10月新盘市场。

　　中原地产、安居客的研报显示，近期部分楼盘的优惠活动力度加大。如龙岗新盘嘉亿爵悦开盘，从实际销售情况看，均价大幅低于备案价。布吉的万科麓城三期，总价减去17.5万的基础上可以再享受99折的优惠，还有位于龙岗中心城的万科天誉，折扣低至96.5折。

　　成交量终止“三连跌”

　　继“金九”失色后，成交量在“银十”扳回一局。

　　据市规土委数据，10月份，深圳新房共成交5585套，环比增长38%；成交面积54.2万平方米，环比增长32%，扭转了成交量连续三个月下滑的态势。

　　随着“金九银十”步入最后的阶段，新盘开始集中入市，在10月中下旬尤为明显。如央行“双降”后一周有12个项目共计2985套房源入市，为九十月份最多的一周。其中，推售项目数量上升了7个，同时推售房源数增加了1401套。

　　成交量上涨造成库存下滑。截至10月31日，深圳新房库存套数为34363套，环比下跌1.9%。其中龙岗区库存下降幅度最大，仅罗湖和南山区库存上涨。

　　房价或出现阶段性调整

　　10月房价下跌，释放出怎样的市场信号？

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，今年下半年以来，一线城市、部分二线城市需求被透支，待市场需求在第四季度集中释放完毕之时，必须警惕下一轮可能的市场阶段性调整。