上周（10.23-10.29）上海房地产市场运行情况分析

　　据上海链家市场研究部数据显示，10月前29天，上海10月新房市场成交量已超130万方，加上最后2天成交量，10月成交至少会与9月持平，或将超过9月，向150万方迈进。

　　上周（10.23-10.29）是“双降”之后的首周，楼市表现令人关注。据上海中原地产研究咨询部数据，在这一周，新房供应量创下年内新高，达到52.18万平方米。同时，上周周上海新房成交量为42.8万平方米，较降息前增加11.6%。

　　上周成交量比未降息前增加11.6%

　　据上海中原地产研究咨询部数据，上周（10.23-10.29），上海新房供应为52.18万平方米，环比增长47.48%。成交面积为42.8万平方米，环比涨11.6%，成交均价为3.27万元/平方米，环比减少10.21%。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，月末效应再现，上周供求双双走高。房企面临年度冲刺，全新项目入市比例有所提高，所以上周供应创下年内新高。从所推项目来看，刚需、改善和高端产品形成多点开花格局。近期央行再度“双降”，从效果来看，成交量比未降息前增加11.6%，预计银十超过140万平方米难度不大。在这股利好以及高供应的推动下，预计4季度交易量有机会维持高位。

　　上周卖的最好的是智富名品城名品公馆，成交面积为22295平方米，位列上周成交面积排行榜首位，成交均价为4.49万元/平。成交金额最高的同样是智富名品城名品公馆。

　　面积前10

　　金额前10

　　10月新房成交量或向150万方迈进

　　据上海链家市场研究部数据显示，截至29日，10月上海新房市场新增供应量为164.8万平方米，与9月相比下滑9.9%，与去年10月相比上涨38.3%；成交量为131.0万方，与9月相比上涨下滑7.4%，与去年10月相比上涨20.1%；成交均价为33155元/平方米，与9月相比上涨7.4%，与去年10月相比上涨20.4%。

　　截至29日，上海10月新房市场成交量已超130万方，加上最后2天成交量，10月成交至少会与9月持平，或将超过9月，向150万方迈进，“银十”反超“金九”将成为今年楼市的大概率事件。从目前供求价情况来看，10月供应量虽有下滑，但也仅次于9月，达到年内第二高位，并且随着最后2天的到来，差距也将进一步缩小，供应量赶超9月也无不可能；成交量也稳居高位，自4月以来连续7个月位居120万方以上；成交均价则再度反弹至高位，并已连续6个月突破3万元/平方米。

　　在10月的成交格局中，成交项目分化明显，中高端项目强势回归，从而拉动了成交均价的快速攀升。从10月成交量前十项目来看，中高端已占据主导地位，成交均价超过3万元/平方米的项目达到一半数量，其中有3个项目成交均价在6万元/平方米以上。更值得注意的是，排名榜单前四项目均为单价超3万元/平方米的中高端产品，并且冠、亚军为单价超7万或近7万的豪宅产品，几乎可以说是史无前例。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，今年政策面在近几年中可算是最为宽松，尤其是货币政策，一再放宽，甚至与金融危机后09年的宽松货币政策不相上下。尽管限购政策丝毫没有松动的迹象，但在货币政策的不断刺激下，上海新房市场交易活跃，仅前三季度的成交量已超过去年全年，“金九银十”已然完美收官，而四季度交易热潮仍将得以延续。但在今年货币政策已近底线的前提下，2016年政策面或将再度收紧，因此接下来的这2个月，或将是最好的出货窗口，无论是购房者还是开发商，都应抓住机会，尽早入市。