墓地投资孕育新热潮 高额服务费或倒逼改革

　　电影《非诚勿扰》有这样一个情节，海归秦奋在相亲过程中，遇到一位四川口音的妹子，妹子一直游说他，应该给父亲、母亲买块墓地。

　　秦奋决定买墓地后，妹子又说，“其实，这是一种投资，你只要出3万块钱，就可以买到一块皇家风水的墓地，3万块，也就是往返美国的一张机票钱，等过几年，同样的一块墓地就可以卖到30万，到那个时候，你再转手把它一卖就可以赚十倍。”

　　电影上映于2008年底，反映的正是2000年前后的墓地炒卖热，当时，几乎每年清明前后，销售人员都会打着“投资回报率高达数十倍”、“炒楼不如炒墓地”的招牌四处推销。

　　这股热潮一直持续到2004年，此后，随着人们逐渐意识到墓地投资价值有限，以及各地方主管部门的大力劝导，炒卖潮才逐渐退去。

　　然而，这两年，随着二三线城市楼市不景气等原因，新的投资热潮似乎又在暗流涌动，只不过，上阵的不是个人投资者，而是“机构”投资人。

　　那么，究竟这个行业有着怎样的投资回报，是如外界所说暴利到让人“死不起”的程度，抑或另有隐情？

　　墓地经营者算账

　　最近，高鹏(化名)正为手中一块100亩的墓园寻找新买家，这块墓园位于东部某省的三线城市，是当地唯一一块尚有空间的公益性墓园。

　　如果按照经营性质来划分的话，我国公墓可分为经营性公墓和公益性公墓两类。所谓经营性公墓是指为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地；而公益性公墓则主要是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地。

　　作为稀缺资源，高鹏手中的墓园“炙手可热”，他告诉《第一财经日报》记者，这块墓园运营3年就已经收回了2000万元，每年的净利润固定在700万~800万元之间，照此下去，还有2~3年就可以回本，之后便是纯利阶段。

　　“按照民政部门规定，墓穴占地面积不得超过1平方米，所以，1亩地原则上可以建设墓穴600余个，但事实上，算上公摊面积(绿化、服务中心、道路、停车场等)，1亩地也就300个墓穴，如果100亩全部开发完，可建墓穴最少3万个。”高鹏给记者算了一笔账，他说，自己的墓园里面，便宜的墓穴3万~4万元，贵的要8万~9万元。

　　“现在的人都很看重先人墓穴的位置，要风水好、能庇佑后代子孙的，所以，给他介绍便宜的墓穴都不要，上来就是要风水好的。”高鹏说，“一年卖个七八十块墓穴，基本就可以达到700万的收入了。”

　　在东南部某省份，石铁刚(化名)正在为刚拿下来的墓园用地办理国土证，“这是一处大型墓园，仅第一期就200亩，拿地之前，我走访了很多城市的墓园，发现这个行业利润丰厚，我算了下，第一期200亩地可建墓穴3万个，如果按平均每个墓穴4万元的价格计算，销售额就能达到12亿元。”石铁刚说。

　　石铁刚原是房地产商，但他很快发现，墓地的利润要远高于房地产，尤其是在房地产低迷的当下。在他看来，两者的开发理念相近，都是土地消耗型，都要招拍挂，但同时也存在着很大的不同。房地产有着冗长的建设环节，一次性销售完毕拿钱走人，而墓地建设环节较为简单，但要拉长销售期限，控制销售节奏，“因为卖完了就没有了”，服务最为重要。

　　高鹏和石铁刚都属于公墓的经营者，门槛不低，那普通人可以投资墓地吗？目前，国内的公墓不可预售，炒卖墓地属于违法行为，在曾经的炒卖潮中，至今未“解套”的还大有人在。

　　但《第一财经日报》记者了解到，目前有些机构已经着手研究投资墓地的金融产品，让普通投资者也能享受墓园的经营回报。“我们正研究这样的金融产品，产品的投向是墓地，产品的购买人每年可以从墓地的回报中获取分红。”某机构负责人对本报记者表示。

　　而终究，能够在这个市场上站稳的还是机构投资人。