11月第一周天津房地产市场运行情况分析

　　上周(10.31-11.6)，天津市新建商品住宅呈现“量降价平”的态势，全市新建商品住宅共成交2978套，与前一周相比下滑26.7%；成交面积33.7万平方米，环比下滑23.8%；套均面积113平方米；成交均价11855元/平方米，环比下滑3.1%。

　　从各区域来看，上周，中心城区成交新建商品住宅共成交509套，环比下滑32.0%；成交面积6.0万平方米，环比下滑32.6%；成交均价23618元/平方米，环比下滑2.5%。环城四区共成交808套，环比下滑31.2%；成交面积8.7万平方米，环比下滑27.3%；成交均价11031元/平方米，环比上涨2.9%。滨海新区共成交570套，环比下滑32.3%；成交面积6.5万平方米，环比下滑30.5%；成交均价10282元/平方米，环比上涨6.1%。

　　上周，天津市新建商品住宅成交量方面涨少跌多，其中汉沽区涨幅最大，达40.0%，其次是开发区，达36.8%；南开区跌幅最大，达47.1%，西青区次之，达45.5%。成交价格方面，津南区涨幅最大，为8.5%，其次为大港区，达8.2%。在下滑区域中，开发区跌幅最大，为4.3%；其次为东丽区，达3.4%。

　　我爱我家市场研究中心认为，随着十一月份的开始，标志着买卖市场逐渐进入四季度的销售淡季，这也意味着“金九银十”的销售旺季正式落下帷幕。新房市场中新增需求减弱，活跃度逐渐降低，使得新建商品住宅的交易量呈现下滑趋势。

　　而在二手住宅方面，上周，天津市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，全市二手房交易量与前一周相比基本持平。

　　我爱我家市场研究中心认为，受到国家多重政策的影响，自农历春节后，二手房市场整体的活跃度始终保持较高水平。而进入十一月首周，二手私产住宅交易量与十月末相比也基本保持平稳走势，整体表现依旧活跃，但预计随着四季度淡季的来临，市场活跃度会逐渐降低，二手房市场整体走势会逐渐放缓。