四季度房地产市场表现或弱于三季度

　　全联房地产商会今日发布的三季度REICO报告预计，受经济运行压力较大、居民购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响，四季度房地产市场表现或弱于三季度。同日发布的《三季度中国房地产企业景气指数监测报告显示》，近五成企业认为四季度企业综合经营状况一般，超三成企业认为不佳。

　　REICO报告认为，持续宽松的信贷政策是三季度房屋交易回暖的主要原因，但9月份以来，二手房挂牌量和挂牌价格涨幅明显放缓，9月份下半月以来，二手房挂牌量连续3周环比下降，挂牌价格连续2周环比下降，表明前期政策效应在递减。

　　REICO报告预计，四季度，受经济运行压力较大、居民购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响，在现有政策环境下，房地产市场表现弱于三季度的可能性很大：第一，房地产市场继续去库存调整，房地产投资增速继续回落。预计房屋销量增速回落，房屋新开工面积继续下降，房地产投资增速继续下降。第二，房价保持基本平稳，一二线城市房价涨幅继续回落。

　　全联房地产商会执行会长任志强预计，今年全年的房地产销售面积有望超过2013年的历史最高水平，不过今年销售面积增长的前提是利率下降和价格下调，这与2013年价格飞涨中的房地产销售面积增长不同。他认为，当前房地产市场的最大压力是库存较大。

　　同时，《三季度中国房地产企业景气指数监测报告》显示，三季度房地产企业景气指数和企业家信心指数双双下降，其中，行业景气指数从二季度的52.9降至42，已经低于50景气线，预示影响房地产行业发展的不确定因素增加下行压力增大，企业家信心指数为65.6，表明房企经营者对房地产后期发展仍有一定的信心，但同二季度的89.9相比有大幅下降。

　　监测报告指出，三季度季房地产走势仍然以消化存量为主基调，商品房待售面积减少、销售面积和销售价格继续上升，但企业赢利水平和综合经营情况差强人意，融资难度加大，固定资产投资意愿减弱等问题仍然存在，小型企业和西部地区企业上述问题尤为突出。

　　监测报告显示，三季度企业综合经营状况不佳，48.3%企业盈利状况差于正常水平，盈利差的企业比例上升，比二季度上升了13个百分点，好于正常水平的企业比例由二季度的31.2%下降到14.2%。从综合经营状况看，经营不佳企业所占比例也在上升，由二季度的32.6%上升至41.6%，经营良好的企业由33.6%下降至21.8%。展望四季度，47.4%的企业认为综合经营状况一般，33.0%企业认为不佳。

　　对于企业盈利状况较差，利润率不断下滑的现状，任志强认为，当前房地产企业销售的上涨是靠价格的下降，也就意味着在减少利润，如果宏观经济状况不改变，房地产企业现状也不会改变。