房贷利率创5年新低 重点城市成交持续走高

　　日前发布的第三季度货币政策执行报告显示，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著。房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。上周，各地住宅市场成交高位回调，11月开局平淡。但重点城市成交势头不减，推盘认购率走高。

　　此外，近期关于个人住房公积金贷款资产证券化正在研究推进的消息浮出水面。如果这一业务得以实现，将把原本沉淀的住房公积金信贷资产盘活。但目前看，公积金资金依然是各个城市各自管理，即使是推行贷款资产证券化业务，也无法实现全国一刀切，而是有条件的城市有望率先推行。

　　日前，广州发布《关于广州住房公积金贴息贷款业务实施的通知》，公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则，但商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。公积金贷款贴息业务在浙江、重庆、苏州等地区都曾开展，对当地房地产市场消费的积极作用正在不断强化。

　　各地住宅市场成交高位回调，11月开局平淡。中原地产研究中心监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降19%，各线城市均有不同程度下降，但同比依然保持上升。二手住宅市场走势类似，二手住宅成交面积环比下降12%，但同比上升56%。虽然11月初市场供求关系并无惊喜，但市场购房热情依然不减。

　　上周，京沪土地市场再度成为市场焦点，虽然京沪高价地块频现，但今年以来两地土地市场整体成交量依然低于去年同期。今年前10月，北京、上海含住用地成交面积分别同比下降28%、12%，北京土地出让金下降23%，上海上升10%。即使是市场普遍看好的京沪两地，今年土地市场表现也不如去年，而全国土地市场下滑幅度更甚。