深圳新房库存去化周期9个月 豪宅均价破7.3万/平

10月中下旬开始，市场一改黄金周以来的推盘颓势，高端住宅项目纷纷入市，创下年内新高。尽管月底央行再次降准降息，但并未给市场带来过多的实质性刺激，高端住宅成交从8月起已连续三个月下跌。深圳中原研究中心的数据显示，10月高端住宅仅成交3.41万平方米，环比下降33.4%。但值得注意的是，均价却惯性上涨再创新高，达73067万元/平方米。

进入“银十”，开发商都纷纷加快推盘速度，10月共有12个高端住宅项目入市，面积达33.57万平方米，创年内新高。 但近期房地产市场渐渐趋于理性，新入市项目开盘销售率仍是成绩平平。数据显示，10月仅成交3.41万平方米，环比上月下降33.4%，在总体住宅的占比更是由上月的12.5%跌至本月的6.3%。同时，供应增加导致库存绝对值上升，整体去化周期上升至9个月。

“相对于普通住宅而言，豪宅需要的资金量更大。在如今资本外流及实体经济下行的宏观环境下，成交的持续下滑是一个比较合理的表现。”深圳中原研究中心研究员王琰解释道。

值得一提的是，尽管高端住宅的成交量持续下降，但均价依旧稳步上涨。数据显示，10月一手高端住宅的均价达73067万元/平方米，创下新高，成交项目中千万以上豪宅总量占比也上升至52%。

世邦魏理仕华南区研究部副董事郭丽萍表示，高端住宅价格的抗跌能力远高于普通住宅。“深圳的高资产人士较多，购买能力强，买高端住宅主要还是看重楼盘本身的品质，整体住宅楼市的行情对他们的影响反而较小。”

根据深圳中原研究中心监测，11月预计将有30多个楼盘开盘或加推。