深圳房租均价超70元/㎡ 套均租金回落至5093元/月

　　最新数据显示，10月份深圳住宅租赁成交量环比增长6.2%，平均租金首次超过70元每月每平方米，环比上涨4.8%，同比上涨32.3%。由于小户型租赁成交活跃，套均租金回落至5093元/月，但单套租金仍比去年增加807元/月。

　　各区成交量呈现“两增三降一稳定”的局面。福田、南山环比增长，其中福田依然是租赁最活跃区域，占比为33.8%，环比增长7.9%；南山环比增长22.5%，占比为28%，蛇口、后海、前海成交活跃；盐田、宝安、龙岗环比分别回落14.8%，6.9%，3.3%；罗湖保持稳定，环比微增0.7%。

　　租金方面，平均租金和套均租金走势出现了分歧。平均租金持续上涨，且创下新高，首次超过70元每月每平方米，但套均租金回落至5093元/月，比上月减少128元。深圳链家研究中心分析称，出现这种情形主要是由于整体租房需求较为旺盛，房价处于高企阶段，使得业主心理租金预期依然上涨；其次是福田、南山等高房租地区占比增大。套均租金回落则主要是因为中小户型成交活跃、占比增加，拉低了套均租金。