里夫金：房地产的绿色智能化有望开启中国第三次工业革命

　　金融分析师们曾预测中国的上升会令其超过美国，成为世界的头号经济大国。不过2015年中国三季度GDP增速6.9%，中国经济下行压力短期难以缓解。里夫金在接受记者采访时表示，问题的核心在于多年以来助推中国经济增长的房地产行业发展正在放缓。在他看来，为了把房产泡沫从危机变成机遇，中国经济旅程的下一个阶段是要把住宅、商用和工业建筑存量以及配套设施变成一个智能绿色的网络矩阵，开启全中国的第三次工业革命。

　　房地产发展放缓拖累中国经济

　　里夫金认为，多年以来房地产泡沫助推了中国非凡的经济增长。然而，目前中国房地产行业的发展正在放缓。尽管政府相继出台了一些刺激政策，比如信贷宽松和降低利率，而且房价同比下降4.5%，仍有数以百万计的房屋空置，购房者寥寥无几。

　　“2008年全球经济危机之后，中国政府要求其国有银行扩大信贷，其中的大部分资金都用于刺激房地产业的新一轮扩张建设以及为其服务的配套行业，其中包括水泥、钢材和制造电视机、冰箱、洗衣机、灯饰以及用于住宅、办公楼和商场的其他材料和产品的行业。过去6年，中国的债务翻了四倍，由7万亿增加到2014年的28万亿，相当于GDP的282%，而且还在继续增加。这样一来，按相对值计算，中国的债务比美国和德国的总和还要大。”里夫金表示。

　　此外，由于失业率增加，对住宅和商用楼房的需求下降，地方政府从土地出售获得的财政收入减少这一状况很可能会加剧。金融时报“投资参考”的一份调查显示，2015年7月劳动力需求自2012年以后首次收缩，劳动力需求指数从2015年上半年67.9%的平均水平下降至49.3%。

　　里夫金告诉记者，现在越来越多的经济学家认为，造成全要素生产力下降的一个更加重要的原因是能源的高成本。据估算，中国能源价格是美国的四倍。中国建筑业的能源消耗量占全国总消耗量的28%。到2015年，城市居住人口会增加3.5亿，那么在2030年之前，商用和住宅楼房的能源消耗就会增加40%。

　　“虽然人们都认为中国要想避免经济下行，就必须大幅提高全要素生产力，但就如何做到这一点，很少人能达成一致。矛盾的是，房产泡沫不仅仅是中国要首先解决的问题，还很有可能是提升全要素生产力、增加就业、提高工资和创建更加环保的循环经济以实现习近平主席和李克强总理中国梦的最重要资产。”里夫金说。

　　将建筑及配套设施改造成智能绿色网络矩阵

　　里夫金告诉记者，为了把房产泡沫从危机变成机遇，我们需要思考一下大规模的城市基础设施建设和正在进行中的新城市建设。中国经济旅程的下一个阶段是要把住宅、商用和工业建筑存量以及配套设施变成一个智能绿色的网络矩阵，开启全中国的第三次工业革命。

　　在他看来，连接到基础设施网络的每一栋建筑会成为数据中心，绿色微电厂，蓄能站或交通物流枢纽，从而在智能绿色中国从事管理，提供动力，推动经济行为。在未来25年里，第三次工业革命能将整体效率从13%提升到40%，极大提高生产力，降低边际成本，让中国成为世界上最具竞争力且具有生态永久性的商业空间。

　　“转变建筑存量要分四个步骤进行。”里夫金阐述道：“首先，中国的每一栋建筑都需要进行整体翻新，密封其内部，降低能耗，提高效率。其次，每一栋建筑的内外空间都需要安装智能网络技术。每一栋建筑都成为一个网络节点，与其它建筑相连接，使家庭、企业和社区团体能够监管通过价值链传输的大数据，用分析法创建能够提升总体效率的算法和应用程序，从而极大地提高生产力并降低在传统市场里的边际成本，逐渐形成新兴的共享经济。第三，每一栋住宅、商业和工业建筑内部和周围都要安装可再生能源技术，从而保证全国范围内的能源供给。最后，每一栋建筑内外都要安装充电站为电动汽车和燃料电池车充电，实现自动化、GPS导向的无人驾驶的运输和物流网络。2014年11月，国际可再生能源机构预测，到2030年，中国电车将达到汽车使用量的20%。”

　　他认为，在能效和节能上的投资可在短短的四到七年就收到回报，业主或承租人能在能耗上节省一笔稳定的开支，收益几十年。研究表明，安装节能技术的建筑拥有更高的市场价值，更高的租金和更高的入住率。一项针对全法国的住宅楼的研究表明，拥有顶级节能认证的建筑的市场价值要高出40%。

　　更重要的是，他表示，将每一栋建筑转变成物联网数据中心、绿色微型发电设备、蓄能站和自动化交通枢纽，能够极大地提高其经济价值，因为通过提供高科技服务，整体效率和生产力能够大大提升，也能降低在管理、动力和从事经济活动上的边际成本。如果成百万的建筑都与基础设施物联网相连接，成为其中的一个网络节点的话，那么提高的生产力和节省的边际成本就会成倍增加，这不仅仅能够实现建筑存量的价值，也能提升中国的经济发展。

　　建筑升级改造创造就业机会

　　在里夫金看来，虽然将中国的每一栋住宅、商用和工业建筑翻新是一项极为艰巨的工作，但同时也是把中国经济转向互联网＋第三次工业革命的先决条件。

　　随着中国加大对现有建筑的改造，建设新的建筑，预计2015到2020年该收入将会大幅增长。对建筑外层改造每投入100万元，将增加16.3个直接、间接和联动就业机会。中国目前拥有世界上最大的高压交流电市场，也是最大的高压交流电产品生产国。在上亿民居安装新的更高效的高压交流电设备是中国全国建筑翻新市场的重要一部分，预计将极大地增加高压交流电销售额。高压交流电市场已经保持年20%的增长速度，预计到2015年市场规模达到160亿元，并将持续增长到2020年。高压交流电改造每百万投入预计将带来13.3个直接、间接和联动就业机会。中国2011年在建筑上引入了更高效的LED照明技术，到2020年LED照明预计市场占比达到69%，市场规模170亿元。LED照明每百万投入可以带来12.9个直接、间接和联动就业机会。

　　“在每个建筑上和建筑之间引入物流网设备，用来管理能量效率，目前还是在发展初期阶段，但随着中国将未来几年将建筑改造为智慧、数字节点，并通过数字网络广泛连接起来，预计物流网市场将会指数级增长。物联网技术每百万投入将增加13.0个直接、间接和联动就业机会。”里夫金告诉记者。

　　里夫金称，我预计中国接下来的几十年内将有超过2亿的房屋和公寓需要改造，中国已经开始加快历史上最大规模的房屋改造工程，预计将为制造业、工程业、建筑业和房地产行业增加数百万的就业机会，保留数百万现有的就业岗位。

　　此外，里夫金还认为，地方政府及其金融部门拥有的一些现存土地没有卖出，是因为空置的建筑空间过剩，但这些土地对于实现智能、绿色和数字中国也有巨大价值。地方政府可以在城区内外的公用空地上建造大型的可再生能源发电厂，用于储备高容量的绿色电能并回售给国家电网。这样一来，地方政府就会成为能源生产者，相应的收入能降低他们的债务负担，也提高其财政收入能力。

　　每栋建筑生产绿色能源通过电网分享多余电能

　　在改造建筑的同时，里夫金还认为，中国的电网需要改造为数字再生能源网络，用来管理绿色能源的收集和配送。“亿万家庭、数千社区和成千上万企业在其建筑内或附近生产其自己的再生能源，并通过全国再生能源网络以零边际成本，相互分享，这一未来预期将改变社会和我们星球上集体责任的理念。”他表示。

　　“中国政府在2013年底宣布了将初步在四年内投入820亿元建设遍布中国的数字能源网络，数百万的中国住宅、公寓居民和数千家企业将可以在其住宅、商业和工业建筑内，自己生产太阳能、风能转换的绿色电力能源，并通过全国电网相互分享多余的电能。”他说：“中国的再生能源产业已经雇佣了340万员工，而在数百万的建筑及其附近制造、安装、维修太阳能和风能获取技术，将电力网络从基于石化燃料和核燃料的机械伺服系统转型为数字化的再生能源网络，在接下来的三十年内将催生数百万的新就业岗位。”

　　里夫金告诉记者，为资助数百万中国建筑转型为数据中心、微型发电站、存储设备、自动传输中心等节点，中国建立了独特的新商业模式“能源节约公司”和新的经济工具“能源绩效合同”。ESCOS通过其自有资金或银行贷款，资助前期改造，投资通过能源节约返还。所有人或居住者可以免费获得，随着偿还期结束，将获取能源节约的所有价值。ESCOS服务一般包括能源审计、项目设计、融资、设备采购、运作和维护。

　　ESCOS产业在中国发展迅速。从2003到2013年，能源绩效合同的年投资从1亿元增加到120亿元，部分得益于政府的慷慨激励和税收优惠。考虑到ESCOS市场和绩效合同的指数高速增长，在数百万中国建筑转型为第三次工业革命节点的过程中，该机制和政府激励机制将会发挥主要作用，管理、激励、推动经济活动基于智能、绿色的物联网基础设施开展。

　　中国的住宅、商业和工业建筑转型为多功能节点，具有数据中心、微型再生能源发电站、能量存储设施和自动传输中心功能，通过遍布全国的物联网基础设施横向联系起来，将带领中国进入数字第三次工业革命，帮助中国走出经济下行的阴霾，给中国带来新的发展机遇。