广州二手房网签量连续7个月超4000套

日前，合富指数发布的监测数据显示，10月全市（十区两市）二手网签4814套， 成交面积达45万平方米,环比9月成交持平，但较2014年同期升133%。自2015年4月以来，已连续7个月，二手网签均维持在4000套以上的较高水平，二手需求持续活跃。值得关注的是，近一年投资客占比呈现直线上升态势，目前占比已超过6%。据中原地产大德路分行经理王彦连透露，越秀区投资客约有10%~20%，且呈逐渐抬头的姿势。

多重利好刺激 市场成交加速

继前几个月政策利好后，在10月底又有两方面的利好：公积金贴息贷款的执行、贷款额度的调高；再次双降的实施也带动了市场成交热情。中原地产研究部客户研究主任熊小洪表示， 一二手住宅成交相互影响的特性叠加信贷政策的利好，使得购房者在10月理性入市，同样也正面带动犹豫观望的购房者。

中原地产相关人士指出，近期成交仍以“刚需”客为主，且成交占比有微幅上升的趋势。将近年底，不少首次置业的客户买房结婚或需年前搬入新家，从买房到过户再到装修和置办家具，基本可以在过年前完成。目前放盘量仍然较为充足，业主心态稳定，在一些近郊片区例如白云、番禺，还有5%~10%的议价空间，但客户成交速度也加快，有部分看了三四套房子后，在半个月左右就选中了物业。由区域看，萝岗、花都、原芳村、黄埔及增城等区域网签量环比有不同幅度下跌。合富辉煌相关人士表示，这主要受新盘供应充足影响，但原荔湾、越秀、海珠、白云等中心区及番禺的网签量环比有所增加，其中白云、番禺的增加较大，均在一成左右。这是源于中心区及番禺的新货供应不足，导致部分买家回流二手市场。

广钢新城带动广州西部片区人气上升

10月，二手楼市值得关注的热点片区是海珠及原荔湾等片区。因受广钢新城及多宗地块出让的利好带动，近期原荔湾、海珠等广州西片区人气上升。原荔湾网签量虽没有明显增加，但市场人气和买家的入市积极性均较高。据一线销售人员反映，原荔湾买家以首置“刚需”为主，大部分买家对相中的物业果断出手。海珠区西片一直是二手楼市热门板块之一，10月人气和看楼量较上月增加约两成，买家的入市意愿较高，不过，由于这片区的价格连番上涨，导致价格高企，不少买家仍需时间来逐步消化高楼价带来的心理和实质性影响。

番禺新货减少 催生二手需求旺盛

统计显示，10月番禺区的网签量接近1000套，环比上月增加约一成，增幅较大，尤其是10月最后一周（10.26~11.1），番禺的网签环比高达五成，单周网签首次突破300套。据合富辉煌市场研究中心数据，“十一黄金月”，番禺区的新货不足1300套，为近年的低点，其中约四成货量集中祈福新村活力花园。

从户型看，在番禺新货中， 100平方米以上的中大户型占比高达八成，200平方米以上的占比高达四成。在番禺新货不足，大户型为主的市场格局下，价格较实在的优质二手大盘受到市场追捧。祈福新村活力花园，一手价格在2万元/m2左右；而祈福新村较新的二手组团，如月明轩、山泉居等，二手价格在1.5万~1.7万元/m2之间，广州雅居乐、南国奥林匹克花园等优质大盘的二手价格在1.7万~2万元/m2之间。

天河北板块

“新广州人”占比超一半

近期，天河北板块成交相当不俗。10月份，天河区中原地产成交均价为31977元/m2，价格环比结构性上涨8%。“阳光家缘”中介网签成交量环比下降14.09%，但天河北板块成交占比环比上涨24%。

据中原地产鸿翔分行营业经理夏爱军表示，目前买家有60%的是“新广州人”，这类人群中有两类客户：首次置业的，同时考虑到学位房需求，在天河北板块也有较为优质的龙口西小学、47中学，这批客户孩子目前仅为1~2岁的居多，家长提前置业；换房客户，也同样是外地户口，由于家里人口增多，如接父母过来同住，小孩长大等需换大房。在五山板块有一位43岁的客户将华农大学一套65平方米的楼梯楼以低于市场价10万元左右的196万元出售，想能尽快接外省的父母来广州居住，最终以480万元买了五山花园电梯楼140平方米的物业。

值得关注的是，在近一年来投资客占比呈现直线上升态势，目前占比已超过6%。据中原地产大德路分行经理王彦连透露，越秀区的投资客约有10%~20%，且呈逐渐抬头的姿势。但很多客户不再偏好投资公寓、商铺等，而是把目标锁定在住宅上面。如大德路一宗9楼93平方米的物业，成交均价11285元/m2，由于业主名下无购房资格，现在用其父亲的名购房，且为一次性付清。

中原地产相关人士表示，随着二孩、公积金利好、降息在10月底实施，会对11月的成交带来正面影响，从中原地产监测的新增客户量来看，在10月底咨询的客户量有明显提升，但同时考虑到11月接近年底，客户会忙于年终事务，影响置业进度。总体来看，11月的成交量会基本保持平稳波动，市场上以实客为主，业客双方的心态都相对稳定。在价格方面，年底部分业主急需资金，不乏有降价急售的情况，因此淘到笋盘的几率也较高，但学位房成交预计会比较坚挺，整体成交价格会保持平稳窄幅波动。