上周（11.9-11.15）广州房地产市场成交情况分析

　　楼市已进入11月中旬，与11月第一周（11.2-11.8）量价齐跌相比，上周（11.9-11.15）广州一手楼在全行业参与“双十一”狂欢的大背景下，表现有所回升。网易房产监控阳光家缘数据显示，11.9-11.15期间，广州一手住宅网签成交1883套，环比11月第一周的1771套增长6%；网签均价则环比上涨11%，达到16147元/平方米。

　　值得注意的是，上周核心老区成交量集体大涨，受佳滨苑推新的影响，海珠区成交环比上涨近两倍，从43套猛增至127套。外围五郊区中，增城虽以442套继续稳居十一区成交第一，但环比仅微涨3%；番禺势头最猛，成交暴涨4成。价格方面，中心六区与五郊区均价均上涨一成以上。

　　网签成交量TOP10楼盘中，番禺区的丽江如英苑以网签104套成为上周销冠，也是唯一一个成交破百的上榜楼盘。均价TOP10方面，天河区的尚东君御以均价62946元/平成为上周均价榜首。

　　成交环比升6%

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，上周广州全市一手住宅网签1883套。其中，中心六区网签597套，环比上涨5%；五郊区网签1286套，占全市成交总量的68%，环比上涨7%。

　　分区域来看，增城以网签442套成功卫冕，环比此前一周环比上升3%；番禺以287套紧随其后，环比上涨41%；南沙以244套位居第三，环比上涨36%。

　　中心区域表现抢眼，天河、荔湾、海珠、越秀成交集体上涨，其中以海珠区为最，网签成交127套，环比翻两倍。据了解，这与上周刚刚推新的佳滨苑有关，在上周成交TOP10楼盘中，佳滨苑以成交98套位居第二，这是数月来海珠区首次有楼盘上榜。此外，越秀成交环比上涨89%，从19套一路升至36套。荔湾和天河成交环比涨幅也在四成以上。

　　从跌幅来看，十一区中从化和黄埔跌幅最大，环比均下跌三成，分别成交124套、241套。

　　全市均价上涨一成

　　均价方面，上周广州一手楼网签均价16147元/平米，比此前一周每平米贵了1500多元，环比上涨11%。其中，中心六区均价为25246元/平米，环比上涨14%；外围五郊区均价12107元/平，价格环比上涨10%。

　　具体到各区，越秀区均价继续领跑全市，达到41592元/平，环比微升1%；天河区均价环比下跌12%至31739元/平米，与越秀的差距进一步拉大，两区差价近万元；荔湾区重归3字头，以均价30485元/平位居第三，环比上涨2%。从化、增城为全市最后两个均价尚未过万的区域，分别为8223元/平米和9985元/平米。