上周（11.9-11.15）深圳房价均价44666元/平

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（11.9-11.15）深圳新房成交1300套、成交面积13.8万平米，环比上上周（11.2-11.8）分别上涨8%、15%；成交均价44666元/平，环比上上周上涨13%。

　　上周关外成交量下跌关内上涨 盐田整周零成交

　　从近几周深圳成交量情况来看，在接近年底的11月深圳楼市成交稳定，涨跌幅度都不大。而从各区成交情况来看，上周关内几区除盐田零成交外，均出现不同程度涨幅，南山区成交量涨幅最大，环比上涨264%（为273套）。

　　另外，宝安和龙岗两大成交大户上周成交量皆出现下跌。其中，宝安跌幅较大，为21%。

　　成交均价涨破天花板到了4.5万/平 南山10万不是梦?

　　深圳成交均价在上上周接近4万后，上周一举冲到了接近4.5万/平。对比于前端时间均价跌下3万5，再次出现了反弹。

　　各区来看，主要是由于福田和南山两区的成交均价拉动（福田76901元/平，南山84720元/平）。另外几区中，宝安均价下跌幅度最大，从上上周的近3.8万跌到本周的3.6万/平（跌幅4%），而龙岗则一直以3万/平的均价保持着深圳房价洼地的态势。

　　总体来看，关内新房均价基本涨成了关外两倍，综合南山、福田、罗湖来看，几区均价在7-7.5万/平，而关外的宝安、龙岗则还在3万-3.5万/平。

　　宝安、龙岗成交面积优势危险了 南山上周占比超2成

　　从上周成交量和成交面积来看，南山由于成交量大幅上涨，成交面积占比从上上周的8%上涨到22%。而龙岗、宝安成交面积占比则受到压制，分别为34%和28%，加起来占比为62%，绝对优势岌岌可危。

　　上周深圳库存除盐田外5区下跌

　　由于上周深圳楼市去化速度再次加快，再加上楼盘入市项目大幅减少，库存下跌5%。从各区情况来看，由于盐田区上周无成交，库存量有所回升。而宝安由于此前新盘入市去化，库存量出现大幅下跌（跌幅为11%）。

　　预售：上周深圳仅龙岗一项目拿到预售许可证

　　据深圳市国土局公开信息，上周深圳仅德润荣君府1盘拿到预售许可证，共计290套住宅房源将拿到预售许可证，批准面积为27175.85平方米。