富力董事长：深圳房价不太可能超过香港

　　日前，中华房地产投资开发商会（CREDIA）首届投资人会议在深圳举行。围绕房地产市场和投资的问题，众多房企大佬把目光聚焦在深圳，多名与会专家认为，房价居高不下的深圳是个投资的好去处。此外，在谈及深圳房价与香港的对比时，广州富力地产董事长李思廉称，深圳的房价不太可能超过香港。

　　高度市场化利好深圳楼市

　　“明年上半年房地产市场可能会有个小阳春。”瑞士信贷（香港）有限公司董事总经理、首席经济学家陶冬在谈及明年楼市走势时表示，此次房地产市场的调整与以往不同，过去是政策性调整，而这次是以去库存为主导，因此整个楼市最终还是由市场因素来决定。

　　过去一年里，深圳房价节节攀升，坊间出现不少“深圳房价比肩香港”的议论。然而，广州富力地产董事长李思廉却认为，深圳房价不太可能超越香港，也不必预计时间了，“香港的房价经常是全世界前5名的，整个中国的有钱人有很大比例都会去香港买房，所以香港的顶级豪宅市场一直居高不下。”

　　以深圳为大本营的花样年控股集团董事局主席潘军认为，深圳楼市之所以一直向好是因为其高度的市场化。他介绍，2012年起花样年就从外地撤回深圳，相比内地一些城市，房地产企业在深圳的发展空间更大，因为政府干预较少，企业可以凭本事赚取应得的利润，因此深圳的发展速度和城市形象一点不亚于其他几个一线城市。“应该把深圳市场化的经验推向全国，深圳的一些地产商虽然没有上市，但日子也过得很好，靠的就是企业和市场的力量，我们肯定会坚定不移地扎根深圳。”

　　在深圳土地资源难以为继的今天，旧城拆迁改造成了房企后续发展的唯一出路，在潘军看来，这其中也有利润空间。“虽然我们的拆迁速度比较慢，但还是有利润空间的，因为深圳在四个一线城市里政府的投资比例最少，不超过20%，这给了企业很大的空间，而且深圳的刚需决定了房子不愁卖。”

　　多家房企盯紧深圳“肥肉”

　　“深圳的房价一年涨了三倍，因为刚需就放在那儿，只要企业选地好、做得好，就一定能发展。”中华房地产投资开发商会常务副会长、美国华平投资优先合伙人、黑土地创始人兼主席孙强表示。

　　由于深圳房价高、去货快，不少房企都盯紧了这块“肥肉”。“我们公司有用地部门，有些同事在深圳也有一些谈判。”李思廉表示，深圳在四个一线城市里面的旧城改造是先走一步的，深圳允许一些“生地熟拍”，这对开发商来说是个很大的机会。“由于深圳市场火爆，一些中小开发商会放出一些并购的项目，我们目前已经在谈三四个，可能会以收购企业、项目的方式进入深圳，希望明年能实现。”

　　潘军则表示，花样年不会去一些政府干预过多的地方发展，由于前三个季度基本没有买过地，因此准备在第四季度在深圳买两块地，预计大约30亿元，“在深圳一年干一个项目，比在其他地方干20个项目强。”

　　“我们在苏州、杭州增加了一些储备，但是更重要的是今年在收购兼并这一块做了大量工作，包括深圳的三个项目，都是收购兼并，今年累计有一千亿货值的储备，一半是收购兼并来的。”阳光城集团董事局主席林腾蛟称，钱多是房地产企业一个普遍的现状，今年的销售不错，再加上国家对房地产企业还是额外扶持，融资闸口打开，不管是增发股票还是发债都放宽了很多。