上周（11.13-11.19）上海房地产市场成交情况分析

　　上周（11.13-11.19），上海新房供应量大幅萎缩，但成交量却稳步攀升。

　　据上海中原地产研究咨询部数据显示，这一周上海新房供应量为13.18万平方米，环比下降近乎7成。同时，上周上海新房的成交均价为33790元/平，环比下滑3.89%。然而，新房的成交量数据却可观，共成交32.86万平方米，环比涨1.82%。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：上周新房供应量萎缩近七成，但房企推盘情绪持续高昂，在近郊多个刚需盘的热销带动下，成交量稳步攀升，成交结构调整压制整体均价小幅回落。而陆家嘴梧桐公寓延续交易热度，以87套销量位居豪宅项目榜首，表明陆家嘴滨江板块稀缺性豪宅仍是高端客户梦寐以求的理想居所。

　　近郊刚需盘热销成交量稳步攀升

　　从成交面积的数据来看，中高端项目已不再是主导，上周新房成交量主要在近郊多个刚需盘的热销带动下，成交量稳步攀升。成交面积前十排行中，青浦4个项目登榜。其中，位于青浦区的中信泰富隽苑成交近百套，成交面积直逼内环内的陆家嘴梧桐公寓。

成交面积前十榜

　　稀缺性豪宅不断“亮剑

　　从单个项目来看，标杆性豪宅汤臣一品在沉寂许久后，上周成交2套，单价分别达到25.16万元/平和26.92万元/平，也就是说连续两天刷新了上海新房单价最高纪录。而陆家嘴梧桐公寓延续交易热度，以5.77亿销售总额位居金额榜榜首。

成交总价前十榜

　　孙黎表示：总体来看，新房市场前期高供应所带来的库存高企，迫使开发商以消化存量作为当前工作重心，大体量刚需项目推盘力度继续加大，推动成交进一步放量，加上双降政策余温效应，支撑整体交易量稳定在高位运行。

　　年末收官战12月沪上29盘预入市

　　12月对于房企而言，是冲刺年度业绩的最后时期，沪上预计29项目陆续开盘。从区域分布上看，预开盘的项目主要集中在宝山、浦东、嘉定、闵行等区域，宝山以17%的比例位列第一，嘉定、浦东和闵行紧随其后；而作为刚需大区的青浦，本次开盘量减少，仅1盘预开。值得注意的是，本次开盘项目中并无松江的项目，一反常态。

从环线分布上看，中外环预计开盘项目较上月的1盘增长8成，涨幅明显。而其余环线较上月相比并无区别。由于接近年底，很多预计12月开盘的项目也延迟到了年初，还有部分项目开盘时间待定。