2015年10月一线城市房地产市场运行情况分析

　　[摘要]10月份，一线城市新建商品住宅量价齐升，新增成交面积为351万平方米，成交均价为26959元/平方米，其中上海取代深圳，房价环比涨幅最猛，达11.3%。二手房成交面积为486万平方米，除广州外，其余3个城市二手房成交量均有明显下滑，其中深圳降幅达39.6%。

　　一、商品住宅

　　1、新房供小于求

　　2015年10月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为347万平方米，环比减少36.3%，同比增加18.4%；新增成交面积为351万平方米，环比增加2.0%，同比增加6.9%，一线城市温和上演“银十”。

　　2015年10月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为80、130、87和54万平方米，环比增幅分别为-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%，同比增幅分别为-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。4个城市除北京外，环比和同比均上升，其中深圳环比和同比涨幅最大。

　　2、成交价格上涨

　　2015年10月份，一线城市新建商品住宅成交均价为26959元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨20.5%，成交价格居历史第三高。

　　2015年10月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为26392、33179、14080和34983元/平方米。环比增幅分别为-9.7%、11.3%、-5.0%%和-4.7%，同比增幅分别为8.7%、20.4%、-1.8%和53.3%。环比方面，上海是4个城市中唯一上涨的城市，已经取代深圳涨幅最猛；同比方面，仅广州同比小幅下降。