2015年10月全国房价走势分析

　　一、商品房成交均价增幅处于盘整期

　　1-10月份，全国商品房成交均价6827元/平方米，相比上月小幅回落，同比增长7.1%，增幅较1-9月份减小0.1个百分点，成交均价增幅处于盘整期。其中住宅成交均价增长9.3%，办公楼成交均价增长5.1%，商业营业用房成交均价下降3.6%。今年前10个月，除了商业营业用房价格同比下降外，住宅和办公楼价格增幅均处于正增长区间。

　　二、房价同比跌幅加速收窄，年内有望实现正增长

　　易居研究院根据国家统计局11月18日公布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.1%，相比9月份0.2%的增幅略有收窄（具体来看，9月份为0.21%，10月份为0.07%）。70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。6月份增幅扩大，7-9月份总体上维持持平态势。10月份增幅略有收窄。一方面，10月份部分城市依然采取以价换量、积极去库存的策略，进而抑制了房价的过快上涨。另一方面，此前部分房价上涨过快的城市，目前涨幅也开始收窄，这会带动70个城市涨幅的收窄。

　　同时，同比跌幅1.2%，目前已出现连续14个月同比下跌的现象，但跌幅在加快收窄，相比9月份2.1%的跌幅水平收窄了0.9个百分点。预计年前随着房价环比的继续增长，同比跌幅收窄的速度将继续加快，并出现止跌的现象。

　　根据国家统计局的数据，与2015年9月相比，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。房价上涨的城市数量在减少，但这是一个短暂现象。预计未来两个月将会有更多城市加入涨价的大军中。环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为1.0%。而在9月份，最高增幅为4.0%，最大跌幅为0.7%。这反映了10月份房价最高增幅在收窄，最大跌幅在扩大。

　　国家统计局数据显示，2015年10月份，70个城市中，有37个城市房价止跌或上涨。其中上海、南京、厦门和深圳四个城市的房价环比增幅最大。当然，类似北京、广州、杭州、郑州、南宁、合肥等城市的增幅也比较大，位列前10位。

　　深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年1-9月份继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色。当然，和预期一样，我们认为深圳房价有虚高的特征，10月份增幅收窄就是一个最好的佐证。10月份深圳房价增幅排名第四，而上海取代了深圳，成为房价上涨幅度最大的城市。下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。