12月北京27楼盘项目入市 大户型产品成供应主力

　　在利好政策的刺激下，购房者入市积极性提高，房企也加快推盘节奏。12月，将有27个项目计划入市，受“二孩”政策放开的影响，下月入市项目中大户型成为供应主力。

　　亚豪机构统计数据显示，2015年12月，北京商品住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括恒大华府、西山湖、金玉府等8个纯新盘，以及包括中铁花溪渡、玫瑰SOHO、中昂时代广场等在内的19个老项目后期。

　　“2015年北京住宅市场已经开始进入由土地市场引发的变革当中，而自明年开始，市场新格局将进一步明晰。虽然整体市场价格上涨的预期已无悬念、豪宅当道的市场特征已成定局，但是对于开发企业来说，新格局下明年的市场面临太多的不确定性，因此‘提前入市、快速跑量’成为一众房企的共识。”亚豪机构市场副总经理高姗认为。

　　从近期成交情况来看，11月截止到23日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交4741套，成交面积51.6万平方米，相比上月同期分别增加56%、47%。另外，北京商品住宅成交均价为31233元/平方米，相比上月同期上涨6%。

　　高姗进一步称，由于未来房价预期将大幅上涨，因此现阶段入市的老项目，即便开始小幅涨价，但仍然能够得到购房者的认可，并因预期向好而取得不错的销量，进而刺激了房企入市的积极性。房企面对未来楼市的不确定性与当下的项目热销，虽然已接近年末市场供应仍未缩减。

　　12月入市项目的最大特点是大户型产品供应的增加。从普宅特征来看，12月入市项目中，产品设计将大户型作为主力产品的项目明显偏多，14个普宅项目中主打大户型产品的多达9个，例如金玉府主推133-136平方米三居户型，而恒大华府的产品则为260平方米三居及330平方米五居等。

　　高姗表示，自去年开始的楼市宽松政策多着力拉动改善型需求。“二孩”政策的全面放开，使得近期有意改善住房条件的家庭开始增多。因此，开发商出于客群需求的改变，有针对性的调整产品规划，增加大户型的供给量。

　　不过，在北京的生活压力之下，改善型客群以中产阶层和财富阶层为主，这类客群的置业目的除了增加居住面积之外，还希望升级居住品质，这对于一些被高地价倒逼而成的高端盘的产品规划能力提出了更高的要求，只有在产品、服务和资源上做出差异化，才能提升性价比，让购房者乐于买账。但从未来的供给趋势来看，高地价将催生更多平层大宅产品的出炉，北京楼市也将因为该类产品的供应量大增而出现结构性供需失衡，造成“去化”压力的增大。