深圳6盘推售超3000套房源 部分盘价格低于市场预期

　　上周末，深圳楼市共有6个新盘开盘，共计向市场推出超过3000套房源。临近年底，房企尤其是上市公司由于业绩压力，急于出货，使得上周末开盘的新盘定价均趋于理性，有的甚至低于备案价格。

　　6盘推售超3000套房源

　　临近年底，深圳楼市迎来一波推盘高峰，上周末有6个新盘开盘，以刚需盘为主：28日有三盘上市，平湖的华侨城四海锦园、横岗锦荟PARK、盐田的合泰御景翠峰开盘；29日开盘的则有龙岗的恒地悦山湖，南山的深物业前海港湾花园，以及华的奥宸观壹城。

　　11月28日，位于平湖的华侨城四海锦园开盘，这也是华侨城今年6月28亿元从花半里手里买下一公司后，首个旧改项目上市。深圳商报记者了解到，约有900人参与开盘，项目推售房源354套，最终去化达到九成，这也是上周末销售率最高的新盘。同日开盘的锦荟PARK推出810套新房，去化约七成。

　　29日开盘的前海港湾花园是价格最高的楼盘，最低价格为4.9万元/平方米，最高价则超过了8万元/平方米，均价6万元/平方米。前海概念盘仍吸引了700人到场购房，戴先生买了3栋88平方米中间楼层户型，折后总价460多万元，单价5.2万元/平方米，他表示对目前这个价格尚属能接受范围。

　　部分开盘价低于市场预期

　　11月上市的新盘开盘价大多数低于市场预期，如11月7日，壹城中心开盘，销售均价4.3万元/平方米，大幅低于市场预期。此次开盘的华侨城四海锦园备案价在2.3-3.4万元/平方米之间，而实际成交价格2.5-2.8万元/平方米，甚至与二手房价格相当，安居客数据显示，平湖二手房价为2.4－2.7万元/平方米；锦荟park备案价在2.6-3.3万元/平方米之间，实际成交价格2.6-3万元/平方米。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，经过上半年价格和成交量的急速攀升，第三季量价迎来盘整期，均处于相对稳定的状态。而进入第四季度后，随着一手供应量的增加，加上年底冲量及回款的双重压力下，部分发展商的定价策略明显收敛，价格符合客户预期而得到热销，从而进一步稳定了目前价格平稳发展的状态。

　　一个月冲刺全年业绩

　　克而瑞研究中心数据显示，截至今年10月，在12家典型上市房企中，除了恒大以外，其他11家上市房企完成全年目标超过七成。其中，华润置地前十个月累计销售额达到720.3亿元，同比增长36%，完成全年目标92%；旭辉前十个月累计销售额达到213.1亿元，同比增长为26%，完成全年目标85%；花样年前十个月累计销售额为91.06亿元，同比增长29%，完成全年目标83%；剩下8家企业完成全年目标在81%至70%之间。

　　“目前尚未完成全年任务的上市房企会抓住剩下的一个多月时间，向全年目标冲刺。”克而瑞机构分析师沈晓玲说，由于今年宽松的政策还会继续延续，有利于房地产市场的稳定发展，所以上市房企的市场预期转好，在剩下的一个多月时间里，将会加大推盘力度，促进销售业绩的增长。