12月北京30个楼盘计划入市 豪宅产品明显增多

　　临近年底，成交市场大热。据亚豪机构数据显示，截至11月25日，北京市新商品住宅成交5278套，尽管距离11月结束还有近一周时间，但成交数据与10月同期的3389套相比，增幅达到56%。而二手房方面，来自机构的数据显示，截至目前，全市二手房成交已经达到13714套，接近10月全月14382的成交量。

　　供应方面，进入11月以来，北京楼市的推盘热情明显升温，年底迎来新一轮供应高峰。据网易房产统计，12月北京预计有30个项目计划入市，同上月30个项目数量相当。其中包括恒大华府%、首开龙湖天璞%、香山四季%、金玉府、钓云台%等14个纯新盘，以及珠江悦景园、京贸国际公馆%、首开·熙悦尚郡、泰禾中央广场等16个老项目后期。成交上扬，供应升温，北京楼市年底“暖冬”趋势成定局。

　　对于年底房企的入市热潮，业内人士指出，主要是受到需求拉动的影响。临近年底，在降息降准以及全面放开二孩等政策的联合作用下，大量项目开始加紧入市抢占客源，其中不乏已完成全年销售目标的房企项目。同时，基于未来市场的不确定性，不少房企开始抓住当下时机，加快去化。

　　如位于海淀区的金玉府项目预计12月入市，项目营销负责人表示，海淀区内供应长期处于稀缺状态，且目前在售的项目明年都有调价的趋势，作为同样锁定改善型置业人群的产品，该项目首期决定在今年内“先发制人”。

　　从区域方面来说，大兴、朝阳、通州表现抢眼，三区域共有13个项目入市。其中朝阳和大兴都以纯新盘为主，而通州则全部为老项目后期。近日，市委十一届八次全会明确表示2017年市属行政事业单位整体或部分迁入通州，通州楼市再次火爆。据数据统计显示，上周（11.22~11.28）通州区域新房方面成交634套，这也是连续8周来通州单周新房成交量首次突破500套。区域成交上扬，供应热度升温，随着通州副中心的逐步落实，区域楼市或将整体上扬。

　　产品方面，12月入市项目中纯新盘豪宅产品明显增多。如恒大华府、首开龙湖天璞、香山四季、金玉府、钓云台、首开璞瑅公馆等。由于近期北京高价地频出，按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势。中原地产首席研究员张大伟表示，北京预计在2016年待售的顶豪项目达到50个，住宅数量超过3000套。豪宅扎堆，在未来市场不确定的情况下提前入市，抢占市场先机，是房企快速去化的一种方式。

　　价格方面，12月开盘项目报价有涨有稳。如，位于朝阳的首开·熙悦尚郡本月开盘报价6万/平，而上期开盘价48500元/平米，报价上调1万多。近期北京楼市的成交利好给了房企极大的信心，即使涨价也依然有客户买账。另外，近期高价地频现，市场预期看好，有专家预计未来六环内新房市场价格水平将整体抬升，多重因素都影响房价上涨预期，未来北京房价或将呈整体抬升趋势。