11月深圳新房均价超4.4万/平 高价盘成交占比近四成

　　深圳市规土委昨日公布数据显示，11月深圳一手住宅价格为44761元/平方米，环比涨幅33.2%，同比上涨68.7%，这也是深圳房价首次超过4万元/平方米。记者采访了解到，高价盘成交占比36%，成主要助涨因素。受访业内人士表示，11月房价创新高，主要受成交结构影响，并不具有持续性。

　　在环比连续下跌三个月后，深圳房价在11月突然飙涨，历史性地突破了4万元/平方米关口，同今年1月26691元/平方米相比，上涨了67.7%，同比环比涨幅分别为68.7%、33.2%。

　　在区域中，福田和南山继续领涨，双双突破7万元/平方米。房信网数据显示，其中，涨幅最大的是南山区，成交均价为70913元/平方米，环比上涨33.0%，同比大涨66.8%；其次是福田区，成交均价为77214元/平方米，位居全市各片区之首，环比上涨32.3%，同比大涨78.5%。

　　“11月的均价数据受供应结构失衡的影响较大，价格偏高区段及高价盘占比偏高所致，实际价格并没有明显拉升。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时如是说。

　　某地产机构研究数据显示，11月深圳成交结构波动最大，其中高档产品成交占比连续两个月下滑后，11月大幅反弹，占比高达36%，而中档产品成交占比大幅下滑；90平米以下产品成交占比下滑明显，取而代之的是144~200平米的占比大幅提升。

　　11月房价大幅上涨，是否会影响到今年最后一个月的价格？“不能从一周或者一个月的价格来判断深圳房价的走势，”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说，“深圳房价整体运行范围在3.5~4万元/平方米，12月的房价有望回落在这个区间。”