2015年11月中国300城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院12月1日发布《中国300城市土地市场交易情报(2015.11)》，报告显示，全国300个城市共推出土地3055宗，环比增加18%，同比增加17%；推出土地面积10696万平方米，环比增加8%，同比增加19%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）876宗，环比增加17%，同比减少5%；推出土地面积3682万平方米，环比增加32%，同比增加8%。

　　一．市场概况：供地继续放量，均价及出让金同环比上涨，多热点城市迎密集出让

　　1. 总体情况：供地增加、成交仍降，均价及出让金同环比上涨

　　供应情况：一线城市年末供应放量，同环比均增三成以上，主要城市整体涨幅较上月扩大。2015年11月，全国300个城市共推出土地3055宗，环比增加18%，同比增加17%；推出土地面积10696万平方米，环比增加8%，同比增加19%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）876宗，环比增加17%，同比减少5%；推出土地面积3682万平方米，环比增加32%，同比增加8%。

　　成交情况：主要城市成交总量环比仍降，交易市场继续分化，一线城市成交同环比均涨。2015年11月，全国300个城市共成交土地1658宗，环比减少25%，同比增加3%；成交面积6289万平方米，环比减少12%，同比增加12%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）456宗，环比减少29%，同比减少11%；成交面积2271万平方米，环比减少1%，同比增加6%。

　　出让金：受重点城市“土地热”带动影响，本月出让金增速向上，同环比双双上涨。2015年11月，全国300个城市土地出让金总额为2486亿元，环比增加27%，同比增加33%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1840亿元，环比增加29%，同比增加22%。

　　楼面均价：本月房企在重点城市拿地意愿继续增强，区域地价频被刷新，整体同环比上涨。2015年11月，全国300个城市成交楼面均价为2065元/平方米，环比上涨39%，同比上涨19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3218元/平方米，环比上涨33%，同比上涨12%。

　　溢价率：本月各线城市平均溢价率继续回升，整体同环比增幅加大，月度均值再超20%。2015年11月，全国300个城市土地平均溢价率为22%，较上月上升4个百分点，较去年同期上升13个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率28%，较上月上升8个百分点，较去年同期上升18个百分点。

　　2. 各类城市：一线城市成交火爆，二三线城市均价上涨

　　一线城市：土地市场成交火爆，地王频现，供求指标全线飘红，月度收金首超千亿元。推出方面，一线城市共推出土地80宗，推出土地面积381万平方米，环比增加52%，同比增加33%；成交方面，共成交土地65宗，成交土地面积347万平方米，环比增加55%，同比增加25%；土地出让金为1062亿元，环比增加133%，同比增加47%；成交楼面均价为12229元/平方米，环比上涨24%，同比上涨13%；平均溢价率为29%，较上月下降11个百分点，比去年同期上升19个百分点。

　　二线城市：供地回升、成交降幅收窄，出让金同比增加，均价及溢价率小幅上涨。推出方面，共推出土地974宗，推出土地面积3910万平方米，环比增加18%，同比增加8%；成交方面，共成交土地610宗，成交土地面2513万平方米，环比减少5%，同比增加16%；土地出让金为846亿元，环比减少9%，同比增加14%；成交楼面均价为1799元/平方米，环比上涨5%，同比上涨4%；土地平均溢价率为20%，较上月上升3个百分点，比去年同期上升9个百分点。

　　三四线城市：土地成交仍下滑，但均价止跌回升、溢价走高，出让金同比涨幅超四成。推出方面，共推出土地2001宗，推出土地面积6404万平方米，环比增加1%，同比增加27%；成交方面，共成交土地983宗，成交土地面积3429万平方米，环比减少21%，同比增加8%；土地出让金为579亿元，环比增加2%，同比增加43%；成交楼面均价为890元/平方米，环比上涨13%，同比上涨28%；土地平均溢价率为15%，较上月上升9个百分点，比去年同期上升8个百分点。