2015年11月广州房价走势分析

　　降息、公积金新政双管齐下，加上人民币顺利跻身SDR，对楼市产生积极的影响。南都记者昨日从广州市房管局下属阳光家缘获悉，11月广州市(不含南沙、从化)中介网签5421宗，环比10月同期的4426宗上涨22.5%，本月成交量已经超过今年以来最活跃的7月份4个百分点，同样是“穗六条”政策执行以来中介促成交易量最多的月份。

　　中原研究部客户研究主任熊小洪向南都记者介绍，目前二手市场买卖双方较为理性，达成交易的意愿较高，主要表现在几个方面，政策、预期、开发商去化意愿加强。而价格方面上周环比微跌2.7%，达到1.547万元/平方米，豪宅价格普遍下降。

　　一手网签均价涨11.65%

　　无论从政策制定，还是大环境预期，诸多方面都对楼市形成支撑。

　　南都记者从广州市房地产中介协会获悉，其经理人指数由来自全市各区约800名具有三年以上从业经验的店长/经理人组成，12月这一指数为62.6%，环比上月上升8.1%，体现信心回暖。

　　“目前国家政策支持住宅去库存，尤其鼓励改善型置业，房贷利率降为10年最低；第二，目前整体宏观经济不景气，一些经商的个体户、制造型企业主会在年底急需周转资金而放盘以盘活资金，笋盘增多。”中原研究部客户研究主任熊小洪向南都记者表示。

　　其分析发现，目前八九成的购房自住型客户，在利好因素的作用下，理性对比后，结束了长期观望而选择在年前购置物业。此外再加上二孩政策，股市投资偏好的降低，大部分市民也认同住宅不仅拥有居住功能，也是保值增值的一主要投资途径。

　　2015年11月广州楼市共成交8420套，环比微涨0.53%，可见虽然传统楼市旺季“银十”已过，但在开发商推货节奏持续以及市场消化能力增强的情况下，广州一手楼市“重演”去年翘尾行情。

　　某网数据统计，11月广州全市新建商品住宅一手网签均价15596元/平米，环比上涨11.65%，网签面积977782平米，环比上涨4.82%。

　　北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军接受南都记者采访表示，一线整体升温趋势确立，深沪京在限购政策下领涨全国，一线快于二线，二线城市强于三、四线城市。

　　“导致今年房价上涨的原因是，政策回归正常、常态，落地较好，抑制房价投机变为稳定住房消费。”其分析认为，减首付、减利率，取消大部分城市的限购，措施效果明显，中期压抑的住房需求得以释放。

　　SDR提升不动产国际化价值

　　不少开发商加强了年底去化动作，利用窗口期大举消化库存。

　　昨日一家华南大型开发商告诉南都记者，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策，在开发商看来创造了难得的利好窗口期，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商也愿意放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。

　　另外业内注意到，人民币被纳入SDR(特别提款权)货币篮子，成为世界货币，意味着中国房产投资价值提升。未来，国内投资者将可以更方便地配置海外资产，直接拿着人民币到国外买房不再是梦想。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌接受南都记者采访就认为，人民币“入篮”SDR，让人民币国际化再进一步，对中国经济有利，理论上看，中国不动产具有更高的国际化价值。但楼市和房价涨跌主要受经济好坏、人口增减、购买力决定，与SDR不是直接挂钩的，不会发生有些人想当然的国人会卖房子转移资产的现象。

　　“未来人民币到国际社会投资更为方便，应该会激活一部分海外置业需求。”龙斌分析，货币自由兑换意味着中国在世界经济体系的地位更加重要，从信心和预期看，人民币SDR将增强大家对中国经济和房地产的信心。这一点的影响是长期的，值得关注。