2015年11月中国主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院12月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2015年11月） 》，CREIS中指数据显示，2015年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，超6成城市环比上涨，同比去年11月上涨21.18%。

　　一．政策盘点

　　中央定调化解房地产库存

　　11月10日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这是习近平主席今年首次提及房地产。11日，李克强主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房消费。中财办主任刘鹤在浙江调研期间发表讲话时指出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　公积金管理条例新稿面市 公积金政策再放松

　　11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》向社会公开征求意见，距上一次（2002年）相隔13年。其中放宽了公积金缴存范围、提取条件和使用范围，新提出装修、租金、物业费均可提取自己和配偶的公积金，并指出可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。此次修订稿提出，可以采用购买国债等稳健、安全金融产品的市场化运作手段，打通了住房公积金与资本市场之间的通道，有利于提高公积金使用效率，增强公积金保值和增值的稳定性。

　　地方仍以去库存、鼓励住房消费政策为导向

　　【中指观点】

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜女士认为，“金九银十”过后，11月中央再提去库存，公积金新政落地，加之房企为冲刺年终业绩积极推盘，楼市成交继续上升，监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，一二线城市呈现增长趋势。随着中央明确去库存基调，主要城市库存量环比继续下降，降幅为2.5%。

　　二．市场概况

　　1.需求：超六成城市成交环比上升 二线城市领涨

　　本月成交量环比继续回升。CREIS中指数据显示，2015年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，超6成城市环比上涨，同比去年11月上涨21.18%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，9月交易依旧下降,10月迎来银十旺季，成交有所回升，11月继续小幅上涨。

　　环比来看，24个城市上涨，南京涨幅近4成，为39.96%，昆明和厦门次之，环比分别上涨34.57%、32.79%；环比下降的城市中，三亚下降近4成，跌幅为39.21%。同比来看，27个城市上升，惠州涨幅居首，同比大涨127.57%，青岛次之，为102.74%；11个城市同比下降，三亚、南充同比跌幅超过50%。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比上涨6.34%，北京环比增幅最大为13.49%；一线城市同比上涨5.48%，上海涨幅位居首位，为22.14%。二线代表城市成交面积环比上升6.92%，同比上涨23.55%。三线代表城市成交面积较上月下降7.89%，同比上涨29.13%。

　　2.库存：11月新政加码 库存继续回落

　　2015年11月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降2.5%。11月中央再提去库存，公积金新政落地，楼市交易活跃，库存压力继续缓解。

　　重点监测的城市中，10个城市库存均下降，其中苏州去化表现最为明显，库存环比下降11.09%，上海次之降幅为9.14%。其余6个城市库存有所增加，深圳涨幅最大为9.71%。