2015年1-10月惠州别墅成交情况分析

　　深圳房价暴涨及惠州市场的整体上扬状态，间接催生了惠州别墅市场的爆发。中原地产本周发布统计数据披露，前10月惠州全市成交别墅1293套，其中惠阳别墅成交557套，同比上涨243%，惠城区仅成交216套，大亚湾片区成交227套，仲恺片区仅成交1套。业界观察人士指出，城区别墅供应量较少是别墅成交下滑的主因，而惠阳、大亚湾片区别墅市场火爆一方面受深圳市场影响成交上扬，另一方面大量项目有别墅产品面市。

　　哪儿的别墅卖得最火？

　　惠阳卖出557套别墅 占全市45%

　　中原地产数据显示，前十个月惠州全市累计成交1293套别墅，同比上涨2%。此前的2013、2014年惠州全市别墅成交数据分别为2791套、1655套，本年度别墅成交数据超过2014年已成定局。

　　在上述数据中，惠阳片区成为最大的赢家，其前十月累计成交557套别墅产品，占据全市别墅成交的45%，同比上年成交大涨243.8%，11187元/平方米的成交均价，同比上涨了43.9%。

　　在1-10月惠州全市别墅成交前十榜单中，惠阳楼盘占据5席。其中位于秋长的惠阳雅居乐花园成交别墅181套，成交总金额超过3亿元，其仅为9237元的均价也被认为是成交放量的最大利器。和深圳毗邻的惠阳牧云溪谷成交123套，位居全市第三，惠阳的缘水岸、心境山水郡、中信新城也分别以77、58、58套进入惠州前十榜单。

　　大亚湾片区本年度在深圳房价暴涨以及深圳直辖的传闻下，市场一路高歌，往年一些滞销的别墅项目也开始放量，成交227套。翡翠山和皇庭波西塔诺分别以156套和59套占据95%的市场份额。

　　哪儿的别墅最便宜？

　　惠城均价9770元/㎡排末位 成交套数跌三成

　　中原公布的这份榜单中，惠城区成为最大的输家，1-10月仅成交216套别墅，相较于上年的352套跌去3成。成交均价也大幅度跳水，2014年前10月成交均价为10283元，但今年同期仅为9770元/平方米，在惠州7县区中排名倒数第一。

　　从单盘的成交数据看，雅居乐白鹭湖又一次成为最大赢家成交116套，但成交均价仅为7955元/平方米，甚至低于惠州部分洋房成交价。从搜房网数据看，今年雅居乐白鹭湖推售的主力产品为君临天下大平层单位，户型介于250-330平方米之间，均价介于7000元上下，中原的统计数据或把这一批大平层产品也纳入别墅统计范畴，导致变相拉低了惠城区别墅成交均价。

　　业界人士观察认为，惠城市场上别墅产品的推售数量减少也是原因之一。南都记者统计，近几年惠城在售的别墅项目有宝安山水龙城、鼎峰国汇山、德威朗琴湾、中信凯旋城、中洲中央公园、雅居乐白鹭湖，全新的入市别墅项目还真没有。

　　仲恺片区相较于2014年同期成交33套的数据，更是惨不忍睹，仅卖出1套，这一尴尬的数据业界分析一方面仲恺的别墅购买力相当有限，另一方面是本年度仲恺片区主要的产品去化还是以刚需类型的洋房为主，今年在售的别墅项目仅有悠山美地花园。