"房贷利息抵税" 距离落地有多远？

　　"房贷利息抵税"距离落地有多远？今年5月，国务院批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，特别提到“完善税前扣除”改革，重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目，并将于2017年付诸立法。

　　该文件中特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，适应税率档次也将被下调，再扣减速算扣除数后，个人应纳税额将降低。

　　11月20日在深圳举行的中国房地产投资人高峰论坛上，中国房地产业协会副会长任志强针对目前面临的去库存压力认为，最有效去化政策是有限额地进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。

　　任志强认为：“最近会出台一些有利于消化库存的政策，我认为最有效的政策是用购房贷款利息抵扣个人所得税。发达国家也基本上都用房贷利息抵扣个税的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决自己的住房问题，有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产以后进行以中国转换，这是大多数的国家在研究的一个方法，如果中国用这种方法对消化库存也许会非常有效。”

　　房贷利息抵税是件好事儿？

　　今年6月就有媒体报道称，个税改革方案有望年内出台，改革基本思路将分四步走，包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。其中，完善税前扣除是指在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

　　对地产行业而言，最大的利好无疑是“住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项”这一项。

　　而实际上，在1998年，上海为应对东南亚金融危机对楼市的影响，就曾出台过为期5年的个人购房退税政策，不过当时的政策和房贷利息抵税有些不同。当时的政策规定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣，称之为“购房退税”。

　　上海当时实行的“购房退税”政策起到了积极作用：1997年上海的住宅销售面积是617万平方米，1998年就达到1057万平方米。

　　而对于“房贷利息抵税”政策的效应，某地产研究院咨询中心总经理崔雯表示，这个政策可以盘活一部分需求，“前一轮的房地产调控是‘首套房首付比例不低于三成，二套房六成’，现在有些非限购城市首套房首付比例甚至已经到25%，在这种政策出台后，大家都愿意去贷款，哪怕我能够支付五成的首付，但我只付25%，为什么？因为如果我的收入不错，那么我的税是完全可以抵扣房贷利息的，这就相当于免费在用银行的钱，何乐而不为？”。

　　“房贷利息抵税无疑将增加居民可支配收入，盘活中等偏高收入人群、二套房购房人群需求，进入房地产市场，拉动成交量。”崔雯认为。