2015年前11月东莞房地产市场成交情况分析

　　受年末房企冲刺业绩和莞深交通一体化影响，东莞房地产市场成交签约量再创新高。根据市房管局签约数据显示，11月份全市住宅成交9968套，累计签约面积达到113万平方米，平均楼价9911元/平方米。三项关键数据均超越金九银十，再创单月新高。

　　截至目前，前11月东莞楼市成交额已达到952亿元，同比去年大涨七成。其中，住宅成交金额为845亿元，同比大涨95%。“毋庸置疑，今年是楼市丰收年，预计12月份仍将在高位运行。”市场分析人士称。

　　楼市不再有淡旺季区别，自5月份起市场成交一直保持着高开高走的节奏。在刚刚结束的11月份，东莞市楼市成交再创新高。根据签约数据显示，全市住宅签约113.7万平方米，累计签约9968套，再次刷新单月住宅成交新高。

　　成交量放大和热门区域新盘推货力度不减，楼市成交均价也逐步走高。11月份住宅成交均价达到9911元/平方米，环比上涨3.5%，再次逼近万元关口。“11月份也是今年新盘入市集中的月份，如碧桂园天汇、南峰华桂园、保利中惠悦城和振业松湖雅苑等项目，且开盘加推后均取得热销，带动楼市成交走高。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，目前楼市热门区域除了城区和邻深板块外，松湖片区也迎来爆发。

　　目前，大朗、寮步、清溪等新项目较为集中的区域，楼价普遍在9000元/平方米以上。“镇街房地产市场全面开花，是带动房价上涨的原因之一。”分析人士表示。