11月佛山顺德一手房销量2946套 均价7915.26元/平

　　顺德一手房市场实现“四连涨”。本周一，顺德区商品房交易信息网公布了11月房地产交易情况，当月成交录得2946套，环比上涨了近9个百分点，是8月份以来连续第四次环比上涨。成交价格方面则再次逼近“8”字头，是今年除“红五月”外，顺德出现的又一次量价双丰收月。

　　而分析近期大环境的政策背景，人民币加入SDR成为最大热点，一些人士分析称或将利空未来楼市，但本地地产人士则认为，顺德在刚需主导的情况下，不大可能出现大面积抛售情况，因此所谓“利空”难言在顺德成真。

　　成交量环比增8.95%

　　受政策因素影响，顺德今年楼市回升明显，在历来有“红五”之称的5月份，一手房成交量首次突破“4”字头，创下了历史新高。

　　而在5月份之后，楼市逐渐回归理性，在6月份录得“3”字头后，7月份再次下滑至2357套。但随后进入“金九银十”冲量期，成交量又开始逐步回升，8、9、10月份分别成交了2590套、2675套和2704套。

　　从常理分析，顺德许多楼市为备战“金九银十”，多数会从8月下旬就推货，并到9、10月份出现全年的供应高潮，因此这几个月成交量必然企高。不曾想这样的良好势头继续保持到11月份。

　　据区商品房信息交易网公布的数据显示，11月份一手房成交2946套，环比上涨了8.95%。成交面积为35.32万平方米，环比增幅达到了4.65%。从区域板块分析，顺德这一阶段的成交贡献值最大的还是北部组团和良桂组团。

　　未来一月价格仍将上涨

　　值得关注的是，在成交量上涨的情况下，该月成交均价也有明显上涨，根据官网公布情况，11月平均成交价格为7915.26元/㎡，环比上涨4.2%;成交金额为279566.95万元，环比涨幅为9.05%。

　　以成交均价论，顺德今年1-10月份成交均价为7545.90元/m2。对比之下，11月份均价增长了4.9%。而如果从今年的交易情况来看，该月也是仅次于“红五”之后，量价均双丰收的单月。

　　记者注意到，“红五”顺德一手房量价分别录得4404套和7901.62元/m2的数据。

　　佛山合富辉煌市场研究部分析，量价推高，主要是一些热销的项目得到客户追捧，特别是北部片区有广州客户支持，令到部分楼盘房价上涨，“部分邻近广州的项目发售再次成为市场热点，广州客户跨市置业的热度不减”。

　　合富辉煌分析，未来一个月仍是广佛边界项目的推货集中期，随着多次推货热销效应的叠加，预计价格将呈现上升趋势。

　　政策影响

　　人民币加入SDR拉低国内房价?

　　顺德没有泡沫，难受利空影响

　　股市依然一片沉寂，国际大环境有什么风吹草动，似乎都能够引起人们的谈资，而本周，国际社会上与中国关系密切的一件事情无疑是人民币成功加入SDR。而当这一事件与楼市挂钩之后，就有分析人士提出“利空”的观点，认为中国国内房价将会逐渐下降，与国际走平。但据顺德地产圈人士认为，大环境政策对于刚需顺德很难产生影响，更难言利空。

　　首先，SDR是特别提款权的英文缩写，其含义是兑换“可自由使用”的货币的权利。人民币加入SDR，造成的影响很多，但是和楼市有直接关系的就是人民币进入国际市场可以自由兑换了。

　　记者注意到，“利空”说法的人士依据这一点产生的观点是，国内投资者将有可能大举抛售国内的房子，然后去海外置业，购买又便宜又好的房子。

　　国内炒房资金大举流失海外，意味着在关门玩资产泡沫的时代将结束，楼市的泡沫也将结束，甚至有可能导致中国房地产市场的“崩盘”。

　　但这一论调，于大环境来说尚且未可知对错，对于顺德来说却很难立足。“楼市‘泡沫’也许在国内一线城市存在，在顺德却从来没有。”顺德一位地产圈人士告诉记者，顺德一直以来楼市就以刚需为主导，即便在地铁概念下的北部片区，广州客的涌入也依然将价格控制在合理区间内。

　　该人士还提到，人民币加入SDR之后，也有可能造成外资大规模流入中国，说不定还会推高房价，但外资大量流入顺德的可能性还是比较小。