受深中通道消息利好 中山4镇区房价不断升温

　　深中通道消息升温，与此同时中山楼价也在不断地升温。目前，火炬区多个楼盘已经反映货量不足的情况，这一“断货”潮甚至波及到与火炬区挨着的东区、南朗镇、港口镇的楼盘。在供不应求的情况下，相比今年上半年，下半年翠亨新区、火炬区、东区等区域的多个楼盘急速升价，部分楼盘累计升价超过2000元/平方米，甚至有楼盘价格已经破万。而造成中山楼市节节攀升的，是深中通道消息传播下大举进军中山楼市购房的深圳客。

　　翠亨新区、火炬区受益最大

　　目前，深中通道敲定的A3方案中，火炬开发区的马鞍岛成为落桥点，无疑让房产投资者的目光都集中在距离马鞍岛最近的区域———火炬开发区。目前，该区域的房价在短短3个月内出现大幅上涨，部分楼盘上涨幅度超过2000元/平方米。

　　不过，不仅仅是火炬开发区的楼盘能够在这轮深中同城中受惠，实际上根据目前中山市内最新的交通规划显示，与深中通道对接的高速路一共有6条，其中包括中山至开平高速公路，估算总投资约280亿元，将率先于2015年底启动建设，而它经过的区域不仅包括火炬区，也包括距离火炬开发区不远的东区、港口镇、石岐区、西区等区域；中山东部外环高速公路，总投资约120亿元，计划2017年底动工建设，它将途经火炬开发区、南朗、民众等区域；中江高速公路和规划中的延长线将计划2019年动工，途经镇区包括民众、港口、东升等区域；而广中江高速及江珠北延线、西部沿海高速公路、珠海市金鼎至横琴高速和香洲至海泉湾大桥等也在规划当中。同时，中山市内还规划翠亨快线，连接城区、火炬开发区和南朗，与博爱路、南外环、纵二线南段、S111中拱路等主要干线(道)及沿线镇区多条规划干道连接，其终点就位于马鞍岛，通过岛上的路网连接东部外环高速出入口，再连接深中通道。

　　在如此丰富的交通路网下，可以看到在地缘和交通优势下，楼市最容易受到深中通道利好的辐射影响的区域包括南朗镇翠亨新区、火炬区、东区和港口镇。

　　优劣互补，深中同城并非妄想

　　有一种声音质疑，在不接壤的情况下，仅靠深中通道能否实现粤东粤西区域的“同城”？对此，中山市经济研究院副院长梁士伦认为，中山与深圳拥有不同的长处与短板，这有利于两个城市优劣互补。“中山是一个慢节奏城市，生态环境优美、休闲、工作压力小，但这种环境却容易缺乏创新能力。相反深圳则是一个快节奏城市，工作节奏快，同时人口压力大，相当一部分人买不起深圳的房子”，中山的环境、低物价成本与低楼价让深圳人趋之若鹜，而深圳拥有的服务业创新能力，尤其是金融与高科技产业方面，储备大量高素质的人才，这些人才将分流到中山，为中山带来创新能力及消费能力，使得两地高度交流，深中一小时生活圈也不再是梦想。

　　早期深圳客投资得益

　　深中通道未起，楼市成为该规划反应最迅速的“桥头堡”。谢仲娟表示，从楼市来看，随着深中通道的消息逐步公布，邻近深中通道中山落桥点的区域如火炬区等已经出现量价齐涨，甚至无货可卖。“我在今年的6月、9月及最近都对火炬区进行了调研，可以说6月份的时候发现房子卖得不错，9月份已经没有货，现在则是急速升价。”她表示，目前部分楼盘涨幅惊人，例如臻华花园的楼王单位已经高达7000元/平方米以上，旭日翠澜园的部分复式单位甚至突破到9000元/平方米以上。“而这个价我相信不是尽头，楼市是最快反映深圳人对深中通道政策的方向，而现在在两地政府多次透露相关消息下，深圳人逐渐对中山楼市看好。”

　　在今年上半年，已有部分深圳购房者提前进入中山楼市，由于介入的时间较早，因此在下半年的涨价潮中，获得不错的收益。詹小姐于今年4月购买了保利林语的一套84平方米两房，毛坯房成交价格仅4300元/平方米，而目前保利林语位置相近的两房单位带装修发售已经高达7500-8500元/平方米，按照1000元/平方米的装修标准计算，她这笔投资至少成功获利50%。

　　而根据合富辉煌市场研究部数据显示，10-11月份火炬开发区、东区、南朗镇及港口镇的成交价格涨势明显。其中11月份东区成交均价比10月份攀升了近900元/平方米，港口镇11月价格攀升至5617元/平方米，火炬开发区则突破6000元大关。而有着翠亨新区规划在前的南朗镇则升幅最为明显，11月份的成交均价高达6697元/平方米，是今年来最高位。

　　火炬区货量仅够3-4个月消化

　　目前，存在外溢客户的区域及传统旺区是中山去货速度最快的楼市板块。例如受到深中通道消息利好的火炬开发区、东区、南朗镇、港口镇及民众镇部分区域的库存在逐渐下降，尤其是火炬区及东区，库存量下降30%以上，同时量价齐升；邻近珠海的坦洲镇依旧保持高消化速度，同时价格已成为全市最高；中山传统城区(石岐区、东区、南区、西区及泛城区)及北部强镇小榄镇、古镇镇的消化速度依旧保持稳定的高去货水准。

　　根据合富辉煌市场研究部数据显示，2015年11月，中山市住宅库存共61395套，环比10月份66652套下降7.9%。深圳客最为青睐的火炬开发区、东区、南朗镇及港口镇的库存量下降也较为显著。目前火炬区每个月住宅消化量高达过千套水平，11月份火炬区仅剩下3000多套库存量，按照这样的速度，3-4个月火炬区的库存量将完全消化。

　　公众意见

　　辐射区域楼价或成中山第一高

　　中原地产中山分公司拓展部总监植建军接受记者采访时表示，按照目前的销售势头，交通上占尽优势的火炬区、翠亨新区等区域的楼价有望超过邻近珠海的坦洲甚至是城区内的项目，这些区域的房价将轻松破万。“如果深中通道一旦开通，在深圳宝安区和前海房价大幅上涨的情况下，中山的楼市也会受到这部分深圳客的辐射而随着升价，突破两万也并非不可能，这样才能弥补深中两地楼价差距。”