豪宅助推深圳房价“破4” 超赶京沪为时尚早

　　豪宅（单套总价超过千万元）在一线城市房地产市场中表现抢眼。统计数据显示，今年前11个月，北上深三个城市豪宅成交占据全国总量的九成。成交均价前30位中，深圳仅一盘入榜，一度盛传深圳豪宅“超京赶沪”，现在看来为时尚早。在深圳，11月所有一手住宅中，有一成来自豪宅，并推动深圳房价大涨完成，进入“4万元时代”。

　　三城豪宅卖了超2100亿

　　克而瑞机构统计数据显示，截至11月底，北上深三个城市千万级以上豪宅成交套数2545套，同比涨幅166.5%；成交面积327.8万平方米，同比上涨111.6%；成交金额2161.6亿元，同比上扬141.5%。

　　上海千万以上的住宅成交量是最多的，成交面积达到近170万平方米，套数更是达6766套，把北京和深圳远远地抛在了后面；而深圳2000万~5000万元之间的豪宅成交量涨势是三个城市中最猛的，特别是3000万~5000万元之间的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上；北京豪宅表现也有可圈可点之处，其5000万元以上的豪宅成交量远远超过上海和深圳，其中成交面积达到12万平方米，超上海的1倍以上，超深圳达5倍以上。总体上，三城千万以上豪宅成交量占去了全国的九成以上。

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，一度盛传深圳豪宅“超京赶沪”，现在看来为时尚早。

　　从今年前11个月三个城市成交均价排行榜来看，TOP10已全部被北京和上海占据，其中上海的项目就达7个，一直盛传豪宅遍地的北京只有3个，这与媒体大肆渲染的印象出入很大；而深圳的项目却不见踪影，即便是TOP30，也仅一个项目挤到第16名，所以在单价上，深圳豪宅还略逊上海和北京一筹。

　　豪宅助推深圳房价“破4”

　　虽然深圳豪宅暂不能“超京赶沪”，但是在本土市场仍然表现抢眼。

　　深圳豪宅市场在经历了连续三个月的成交低迷期后，11月集中爆发。据深圳中原地产数据，11月豪宅共成交15.53万平方米，环比上升171%，千万豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2~3倍。