中央提出“四个歼灭战” 关键在楼市去库存

　　楼市库存高企引发舆论持续关注。笔者日前从多个信源处获悉，习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能、开展降低实体经济企业成本行动、化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。

　　“四个歼灭战”是解决发展矛盾、应对经济下行压力的有效手段之一。中国经济能不能成功实现“换挡”，经济增幅能否处于合理区间，关键在于这“四个歼灭战”能否打赢。其中，化解房地产库存又是“四个歼灭战”之关键。如果成功化解房地产库存，或许可激活“整盘棋”。数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。这应该是当前中国经济的最大隐患之一。

　　房地产业的直接关联行业和间接关联行业有几十个，一旦房地产库存回归合理水平，房地产投资、开发就有望恢复正常，那么，建材、家电等多个行业的产能过剩就能在一定程度上得到化解，相关行业也有望走出低迷。

　　近年来实体经济企业成本居高不下的原因之一是资金成本过高，而房地产库存高企就会占用大量社会资金，只有化解房地产库存，才能把这部分资金释放出来。

　　化解房地产库存对于防范化解金融风险也具有重大意义，因为在潜在的金融风险中，房地产风险与地方债风险比较大，而这两方面风险都与房地产库存有密切关系——高库存不仅增加了楼市风险，也增加了地方债风险，因此，如果楼市成功去库存，应该可以防范化解大概一半的金融风险。

　　明年有可能密集亮相的化解房地产库存的政策储备不少，包括保障房货币化安置，财税、户籍等领域改革，以及公积金额度管理、房地产交易税费等，显然每一种措施多少会有一定效果，但具体如何操作、实际效果还有待观察。需要指出的是，应该把化解房地产库存纳入政绩考核，并改革土地财政。