海南楼市迎窗口期 旅游地产打开新局面

　　北方重度雾霾之下，海南再次成为向往之地。

　　近期恒大、华润、雅居乐、碧桂园、保利等大型房企纷纷开始了海南项目的新一轮推广。到了冬季，也就是海南的旺季，海南楼市又活跃了起来。

　　2010年海南提出“国际旅游岛”概念后，这座位于中国南边的岛屿就没有停止过旅游地产开发的脚步。但这座岛屿有更宏大的愿景：希望能建成像夏威夷那样世界瞩目的旅游胜地。

　　在动辄百亿、千亿的产业和金融资本注入之下，海南“国际旅游岛”，会很快名副其实吗？

　　度假地运营的石梅湾样本

　　公开资料显示，华润石梅湾是华润置地在海南开发的一个旅游度假项目，整个湾区占地12平方公里，总开发面积约210万平方米，投资逾120亿元。该项目位于万宁，属于三亚的辐射地带。华润对这个项目的想法是，打造成集住宅、五星级酒店、石梅湾商业街、国际游艇会等于一体的世界级生态型热带滨海旅游度假区。

　　华润的确作了不少努力。自1999年以资产置换方式获得这个项目开始，华润为其配套设施建设足足花费了九年。内部资料显示，1999-2003年华润置地用3年来清理历史遗留问题；2004-2005年投资人民币5亿元做配套，包括石梅湾与海南东线高速连接的主入口改造、景观绿化、旅游配套区；2006-2008年投资8亿元做供水、供电、燃气、通讯等外围市政配套工程、污水及垃圾处理等基础配套建设。

　　建设配套设施的同时，华润并未停止其主要项目开发。2008年，投资8亿的艾美酒店开始对外营业。2010年该酒店成为冯小刚的电影《非诚勿扰》取景地。随着电影热播，这家石梅湾目前唯一的一家五星级酒店渐渐被外界所熟知。近年来，艾美也持续向外树立“度假标杆”的形象。今年，艾美与综艺节目《十二道锋味》合作，再次吸引了眼球。

　　2010年，随着海南提出“国际旅游岛”概念，华润开始启动石梅湾的住宅开发。这些项目于2011年开始销售。该楼盘在当地有着良好的口碑，且销售业绩较为乐观。开盘后不久，一期开盘的别墅就全部售罄。

　　石梅湾的万亩青皮林及其释放的无数负氧离子，是个稀缺、独特的资源，整个项目的开发围绕青皮林展开，完整地保留了这片古老的森林。

　　据介绍，目前石梅湾的购房者来自全国，但以北方区域居多，其中有不少受北方雾霾天气影响而来此购房的人。

　　住宅与酒店仅仅是华润构想这个综合体的第一步，华润对这个项目有更深层的打算：作为高端度假项目，必须要有完善的休闲项目配套。截至目前，华润为石梅湾配套建设的游艇会所与游艇码头均已建成。除此之外，根据华润的规划书，石梅湾将有免税店进驻，建筑面积约24万平方米，未来将是海南最大的免税店。

　　华润深圳大区营销管理部副总经理姜峰表示，华润石梅湾引入了湾区运营、城市开发理念。华润希望这个项目能够引入更多的产业资源，比如文化影视产业基地、健康医疗产业等。她透露，石梅湾将引入华润医疗旗下的医院，可以在当地完成体检等健康保养类项目，并通过互联网手段寻找合适的医疗方式。