2015年11月北京公寓豪宅成交情况分析

　　根据亚豪君岳会统计数据显示，2015年11月北京公寓豪宅(报价6万元/平方米以上)市场共有34个项目实现成交，相比上月多出4个。34个项目共实现公寓豪宅产品成交286套，成交面积5.6万平方米，环比均增长56%。

　　统计数据显示，2015年11月，北京公寓豪宅市场共有4个项目入市，其中包括五矿万科·如园、北京城建·世华龙樾两个老项目后期，以及钓鱼台美高梅公馆、远洋天著春秋两个纯新盘。4个项目共新增公寓豪宅产品682套，预售许可面积6万平方米，这一供应量也创造了近6个月的新高，仅次于5月689套的供应量，再创年内供应小高峰。

　　从供应特征来看，11月公寓豪宅市场呈现老项目与纯新盘“两分天下”的现象。其中老项目均出现价格跳涨，五矿万科·如园报价由上期的60000元/平方米涨至75000元/平方米，北京城建·世华龙樾则由50000元/平方米涨至60000元/平方米；而纯新盘则普遍起点较高，远洋天著春秋报价70000元/平方米，钓鱼台美高梅公馆单价更是高达75000元/平方米。

　　从成交价格来看，11月北京公寓豪宅(报价6万元/平方米以上)成交均价高达75767元/平方米，这一价格也创造了自3月份以来近9个月的新高。至此公寓豪宅成交均价已连续3个月维持在70000元/平方米以上，豪宅价格再上一个新台阶。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，“新晋豪宅”拉动了公寓市场的成交量，而“顶级豪宅”则推动着公寓豪宅市场成交价格的不断攀升。11月单价10万元/平方米以上的公寓豪宅产品共实现成交30套，这一成交量比“金九银十”期间的总和还多出4套。从成交排行榜中可以看出，成交套数排名二、三位的京投银泰琨御府与使馆壹号院单价均在10万元/平方米左右。高姗认为，成交阵营中顶豪项目的越来越多也推动了整体公寓豪宅市场成交价格再上新台阶。