2015年广州房价走势预测：一定幅度上涨

　　广州楼市迎来了年末的最后冲刺时期。由于近期网签量均大于新增供应量，广州楼市的库存量已经悄然降至一年多来的新低位。随着成交量回归稳定，广州楼市去年一度出现的库存警报到已然解除。业内专家预测，随着库存逐渐减少，明年广州房价会有一定幅度上涨。

　　全市：楼市库存警报解除

　　根据阳光家缘的网签数据，11月份广州一手住宅网签套数为8294套，环比10月份的8375套略有减少。成交均价方面，全市网签均价约为15475元/平方米，环比上升10.5%，结束上月的结构性调整，重新回到1.5万元大关之上。

　　值得注意的是，尽管近两个月广州一手住宅的网签数量并无太耀眼的表现，但是由于网签量均大于新增供应量，广州楼市的库存量已经悄然降至一年多来的新低位。阳光家缘的数据显示，截至11月29日，广州一手住宅可售货量为69190套，是近一年来首次跌破7万套的库存水平。广州房价点评网首席市场分析师肖文晓表示，按照近6个月的月均网签数量计算，去化周期已下降至8.4个月水平，逼近8~10个月的合理库存周期的下限。由此不难看出，在去年9.30新政之后多番利好政策的持续扶持下，广州楼市去年一度出现的库存警报到已然解除。

　　区域：分化较大 花都去化周期最长

　　以行政区域来看，截止到11月29日，广州新建商品住宅库存量（以可售面积为统计口径）最大的是番禺区和花都区，分别有168.29万平方米和165.36万平方米的库存，其中，花都去化周期最长，为12.8个月。此外，库存面积超过100万平方米的区域还有增城区和南沙区。库存量最少的则是越秀区，作为广州新房项目最少的老城区，该区的可售面积仅有11.04万平方米，还不到上述四区的十分之一。

　　南沙区：个盘涨价明显

　　自从4月自贸区挂牌至今，南沙自贸区楼市的成交量上涨明显。整个第二季度的成交套数多达4268套，环比第一季度的2544套大幅上涨89.42%。

　　与此同时，南沙房价也在上涨。安居客的统计数字显示，南沙房价已经从半年前的10903元/平方米上涨到11065元/平方米。个盘上涨更是明显，去年10月南沙成交前十名楼盘中，单价超过1万元/平方米的仅3个，但到了今年10月、11月，网签单价过万的楼盘已达6个。其中，11月新开盘的南沙东苑，当月的网签均价就已达1.5万元/平方米。

　　海珠区：一手楼供不应求

　　从户型结构上来看，不同户型消化情况差异很大。80~120平方米这种满足首置和首改的两、三房户型，消化周期分别为11.7和8.5个月，其他120~180平方米户型的消化周期也低于全市同类户型的平均水平。

　　今年以来，海珠区一手住宅市场整体处于供不应求的状态，今年前八个月中，有两个月的新增供应为零，还有一个月只有9000平方米。58同城数据显示，今年近半年海珠区的楼价为33271元/平方米，比去年同期的29519元/平方米上涨了近4000元/平方米。

　　番禺区：新地王带动房价上涨

　　截至11月底，番禺区新建商品住宅库存量仍然有168.29万平方米，去化周期为10个月左右。

　　不过，番禺区房价一直在涨。阳光家缘的数据显示，番禺11月网签均价17024元/平方米，环比10月的16090元/平方米，涨5.8%，同比去年11月的网签单价15372元/平方米涨10.7%。特别值得关注的是，11月下旬，新晋地王的出现更是带动番禺房价上涨预期。