2016年广州房地产市场走势预测分析

　　2016年广州的住宅新增供应将呈现不均衡的分化格局。据合富辉煌(中国)市场研究中心市研总监冯佩云指出，2016年中心区新货将高度集中于单一板块，竞争将非常激烈，包括广钢新城板块、天河牛奶厂板块、同和板块、海珠西板块等。展望明年楼市的整体走势，合富房地产经济研究院院长龙斌认为，宏观经济仍然处于新常态阵痛期，房地产政策支持力度或会加大，去库存依然是主旋律。料未来刺激楼市消费的政策将包括：按揭贷款利息抵扣个税、首套普通住房首付比例继续下调；鼓励农民进城买房，放宽户籍限制；鼓励购房入户；打通房企上市融资发行债券渠道；推进公积金或房贷证券化；继续回购商品房作为棚户改造保障安置房或保障房；购房税费减免。

　　政治局新精神强调化解库存

　　国家统计局12日发布的数据显示，11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比增长1.3%，增速尚不足去年同期11.9%的“零头”。其中，占房地产开发投资的比重为67.4%的住宅投资增长0.7%，增长几近停滞。

　　针对当前中国经济中的关键性问题，14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议提出系列有针对性的具体举措，释放出“十三五”开局之年经济工作的一系列重要信号。会议强调要保持经济运行在合理区间。要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　广州去化周期接近合理下限

　　对广州楼市而言，由于政策放松、连续降息降准、股市利好等多种因素推动，2015年广州楼市复苏明显。阳光家缘的数据显示，截至11月底，广州一手住宅可售货量为69190套，是近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算，去化周期已下降至8.4个月的水平，接近8~10个月的合理库存周期的下限。

　　今年商品住宅史上成交最劲？

　　根据房价点评网的统计，今年1~11月，广州商品住宅(含商业公寓)成交了10.48万套，仅用了11个月就已经远超2014年全年成交套数，而与成交最好的2013年相比，仅相差3550套。根据今年各月的成交数据，多数月份均在1万套以上，因此预计今年超越2013年巅峰应不成问题。

　　明年四大金刚搅热全城

　　广钢新城

　　在中心城区，荔湾供应量巨大，竞争激烈，但一盘独大的局面难现，市场将由多方瓜分。在芳村板块，明年有接近1万套新增供应，未来几年将有超300万平方米的供应，其中超六成集中在广钢新城。明年推出的新项目包括中海花湾壹号、金融街·融穗华府、尚博雅苑、保利曼城、华发·中央公园、广州振业城、珠江金茂府等。

　　牛奶厂板块

　　天河明年的新货有六成来自奥体中心附近的牛奶厂板块，四大新项目预计货量有3500多套。而天河其他区域则只有零星供应。新项目包括龙湖首开·天宸原著、华润天合、天河公馆以及平安保险项目。